Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Vincentiuspad 10

5038SL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.789

Fotogalerij

Vincentiuspad 10 Tilburg
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VINCENTIUSPAD 10 Wonen in het mooiste straatje van Tilburg — midden in de stad, zonder de drukte te voelen Zodra je vanaf de levendige Nieuwlandstraat het charmante Vincentiuspad inloopt, verandert de sfeer direct. De stad verdwijnt naar de achtergrond en maakt plaats voor rust, groen en een authentiek karakter. Geen auto’s. Geen fietsen. Alleen een smal, autovrij pad met prachtige, karakteristieke en indrukwekkende gevels, groene voortuinen en een betoverende sfeer middenin het Dwaalgebied. Dit is het Vincentiuspad — door velen gezien als één van de mooiste en meest bijzondere plekken van de stad. En juist die combinatie maakt deze locatie zo uniek: volledige rust, met letterlijk om de hoek lokale winkels, boetiekjes, koffietentjes, restaurants en bars. Ook het centraal station ligt op minuten loopafstand. Een huis met sfeer die je bijna niet op foto’s vangt Achter de fraaie groene voortuin en bijzonder karakteristieke gevel schuilt een woning die je eigenlijk moet ervaren. Niet alleen vanwege de ruimte, maar vooral door de combinatie van elegantie, licht, hoogte en authentieke details. De hoge plafonds met sierlijsten geven de woning statige allure. De verhoudingen van de ruimtes, de originele elementen en het licht dat door de woning valt zorgen voor een sfeer die moeilijk vast te leggen is op beeld — maar die je direct voelt zodra je binnenkomt. Een woonkamer en suite — leven met ruimte, licht en sfeer De woonkamer en suite vormt het sfeervolle hart van het huis. Originele glas-in-lood schuifdeuren verbinden de voor- en achterkamer, met daaromheen een vaste boekenkast die volledig opgaat in het geheel. Een detail dat niet alleen karakter toevoegt, maar de ruimte ook een warme en vanzelfsprekende uitstraling geeft.Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met schouw en houthaard. Aan de achterzijde een lichte leefruimte met openslaande deuren naar de verrassend ruime leeftuin. De voormalige bedstede is op subtiele wijze geïntegreerd als speelhoek, maar leent zich ook perfect als knusse leeshoek. Een keuken die onderdeel is van het geheel De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en heeft dezelfde prettige plafondhoogte en lichtinval als de rest van de begane grond. Een fijne plek om te koken en tegelijk verbonden te blijven met het leven in huis en de tuin. Aansluitend bevinden zich praktische ruimtes, waaronder een vernieuwd toilet (2024), extra bergruimte, een opslagzolder én toegang tot de volwaardige kelder. Een karaktervolle wijnkelder Onder de woning bevindt zich een karakteristieke kelder met stahoogte en een gewelfd plafond. Een bijzondere ruimte die zich uitstekend leent als wijnkelder, provisieruimte, maar ook als praktische opslag. Een royale tuin als verlengstuk van het huis De in 2021 opnieuw aangelegde diepe achtertuin op het zonnige zuiden vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. Groen, beschut voor veel privacy en verrassend stil, met meerdere terrassen en zitplekken waardoor er op ieder moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Direct aan de keuken ligt een terras onder een oude druivenstruik en roos. Vanaf het voorjaar zit je hier onder ontelbare bloeiende rode rozen — een idyllische plek waar je moeiteloos de tijd kunt vergeten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met berging en een extra zitgedeelte, waardoor je hier ook op late zomeravonden heerlijk buiten kunt blijven zitten. Daarnaast is de tuin uitzonderlijk praktisch ingericht, met twee volwaardige achterom-mogelijkheden: • via een poort aan de voorzijde (te bereiken via het Vincentiuspad) en; • via een brede achterpoort (geschikt voor een motor of bakfiets) direct naar de parkeerplaats aan het Frater Romboutshof (parkeervergunning), waardoor je altijd dicht bij huis en achtertuin kunt parkeren. Deze combinatie is een luxe die je in de binnenstad zelden tegenkomt. Comfort, ruimte en een logische indeling De eerste verdieping is in 2017 volledig gestript en opnieuw opgebouwd, wat zorgt voor een prettige indeling en modern comfort met behoud van karakter. De drie ruime slaapkamers zijn licht en prettig in gebruik. Zichtbare balken zorgen voor extra sfeer. De moderne badkamer is compleet, doordacht en verzorgd uitgevoerd. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is verrijkt met twee Velux-dakramen die zorgen voor een prachtige lichtinval met uitzicht op de kerktoren. Deze vierde kamer is een veelzijdige ruimte die ideaal is als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Vanwege het schuine dak is deze verdieping niet meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Een woning die je moet ervaren Dit is absoluut geen standaard woning die zich laat samenvatten in vierkante meters of foto’s. De charme zit in de sfeer, het karakter, de rust en de unieke ligging. KORTOM: Een plek om verliefd op te worden. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1904; Woonoppervlak: 95 m²; Perceeloppervlak: 176 m²; Overige inpandige ruimte: 16 m²; Externe bergruimte: 19 m²(niet officieel, want niet afsluitbaar); Inhoud: 395 m³; Energielabel C geldig tot en met 31-12-2030; NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra plus CW5 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.