Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!

Vivaldistraat 63

5049JA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.284

Fotogalerij

Vivaldistraat 63 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze mooie tussenwoning ligt op een rustige woonlocatie in de wijk 'Stokhasselt'; het huis beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Wagnerplein, sportcentrum Drieburcht, winkelcentrum Verdiplein, scholen en openbaar vervoer. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte: 86 m2 + 16m2 oppervlakte zolder welke als gevolg van te weinig daglichttoetreding niet meegerekend wordt aan oppervlakte wonen (conform NEN 2580) Perceeloppervlakte: 173 m2 Inhoud: 354 m3 OPGELET: DE ART IMPRESSION GEEFT EEN INDRUK VAN DE MOGELIJKHEDEN. Indeling: Begane grond: Hal/entree met garderobekast, meterkast, toiletruimte, vaste schuifdeurkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt door de grote raampartijen over veel lichtinval en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Bosch combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Tevens is er onder de laminaatvloer nog een tegelvloer aanwezig. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, badkamer en toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 6, 11 en 14 m². Twee van de slaapkamers beschikken daarnaast over een praktische vaste bergkast, ideaal voor extra opbergruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel en planchet, aansluiting voor de wasapparatuur en een radiator. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping voorzien van twee tuimelramen, opstelling van de geiser ten behoeve van het warme water voor de badkamer en volop praktische bergruimte. Deze verdieping biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een royale vierde slaapkamer. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonoppervlakte en daglicht worden gecreëerd, waardoor een volwaardige en ruime slaapkamer of werkruimte ontstaat. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en is aangelegd met sierbestrating en plantborders. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, zonnescherm en een vrijstaande stenen berging met elektra en praktisch rolluik als achterom. De voortuin is eveneens voorzien van sierbestrating en een buitenkraan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een sfeervol prieel of een stijlvolle veranda te realiseren, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Algemeen: * Tussenwoning met 3 ruime slaapkamers * Trappen geheel vernieuwd middels traprenovatie * Achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging * Verwarming middels stadsverwarming * Uitgevoerd met energielabel C * Verkoop met bouwtechnische keuring * Gelegen op een rustige woonlocatie in de wijk “Stokhasselt” * Nabij winkelcentrum Wagnerplein, Verdiplein en sportcentrum Drieburcht

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
354 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5049

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.