Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Volkelstraat 4

5036WC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Volkelstraat 4 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u ons per email een verzoek te doen: Met een woonoppervlakte van maar liefst 178 m2 is deze twee-onder-een kapwoning een huis van formaat, gebouwd in de geliefde jaren ’30 stijl. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer is ruim en de woonkamer met pelletkachel is een plek boordevol sfeer. Achter de klassieke schuifdeuren is de woonkeuken, perfect voor een etentje met vrienden of familie. De garage, ruime oprit met laadpaal en de mooi aangelegde tuin op het zuiden maakt deze woning tot een huis die aan heel veel wensen voldoet. De Volkelstraat is een rustige straat in Koolhoven met speeltuintjes, een voetbalveldje en een bosgebied op loopafstand. Kinderen kunnen lopend naar school, er is kinderopvang in de buurt en ook de Dongevallei is binnen handbereik. Voorzieningen als een winkelcentrum, medisch centrum, bushalte en treinstation Reeshof maken het wonen in deze wijk heel geliefd. INDELING BEGANE GROND Wat een geweldige uitstraling heeft deze woning, waarvan de architectuur geïnspireerd is op de geliefde jaren ’30 stijl. Aan het einde van de oprit, naast de garage, is de overdekte entree die toegang biedt tot de hal. Paneeldeuren, een donkere tegelvloer en de hardhouten trap bepalen hier de sfeer. Achter een van deze fraaie deuren is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Een aangename rust is aanwezig in de L-vormige woonkamer, met een erker aan de voorzijde en een houten vloer. Er is een pelletkachel geplaatst, die een aangename warmte verspreidt, en het stucplafond met subtiele lijst maakt de woonkamer meer dan af. Achter de klassieke en-suite deuren met ‘glas-in lood’ is de woonkeuken, met ruimte voor een 8-persoons eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een plek waar de bewoners niet alleen koken en eten, maar ook bezoek ontvangen. Bij het eetgedeelte ligt een houten vloer, en in de keuken valt je oog op de donkere vloertegels. De keukenopstelling, met een groot kookeiland, is in de periode 2015 tot 2023 uitgebreid en een deel van de apparatuur is vernieuwd. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken loop je de tuin in, en vervolgens rechtsaf de garage in. Deze ruimte heeft dubbele deuren naar de oprit met laadpaal, een spoelbak met kasten en genoeg ruimte voor de (kinder)fietsen. EERSTE VERDIEPING Bij de vide aan de rechterzijde is het trappenhuis, van de begane grond tot en met de tweede verdieping. We gaan eerst naar de overloop waar drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte zijn. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een balkon, en de derde slaapkamer is aan de achterzijde. Airco zorgt voor een aangename temperatuur in de master bedroom, en op bijna de hele verdieping ligt een massief houten vloer. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim en licht. Donkere wand- en vloertegels zijn gecombineerd met stucwerk en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een tweepersoons wastafel met een dubbele onderkast en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Dankzij de ramen aan drie zijden is de overloop op deze verdieping heel licht. Vanaf hier zijn twee (slaap)kamers te bereiken, waarvan een met een dakkapel en zicht tot in de nok. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde, en de kamer aan de achterzijde biedt ruimte aan de wasapparatuur. BUITEN Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Ook is er een deur in de keuken, die naar de tuin leidt. Je ziet mooie bestrating en verlichting, gevarieerde beplanting en een luxe zonnescherm met frame. Diagonale lijnen maken de tuin niet alleen optisch groter, maar ook heel speels en sfeervol. Er zijn meerdere terrassen, om gedurende de hele dag in de zon te kunnen zitten. BIJZONDERHEDEN - Uitbouw aan de achterzijde; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Stadsverwarming en een pelletkachel (woonkamer); - Vijf (slaap)kamers, perfect voor een groot gezin en om vanuit huis te werken; - Garage en een ruime oprit met laadpaal; - Fraai aangelegde tuin op het zuiden; - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
417 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.