Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Volkerak 1

5032TN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berkel-Enschot

Fotogalerij

Volkerak 1 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand, geschakelde woning met multifunctionele ruimte, zonnige tuin op het zuiden en volop rust aan een autoluw woonerf Aan een (kind-)vriendelijk woonerf in de groene wijk De Blaak in Tilburg ligt deze geschakelde, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en comfort. De woning bevindt zich op een royaal perceel van 373 m², beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, eigen oprit en een praktische extra ruimte op de begane grond – momenteel in gebruik als berging, maar ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot de ruime hal met meterkast, trapopgang en een royale toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is speels ingedeeld met een zit-/tv-hoek aan de tuinzijde en een eetgedeelte met fraai uitzicht op het groen. Dankzij de grote schuifpui geniet je van veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de leefkeuken met hoekopstelling, voorzien van gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast – een prettige plek om gezellig te koken en te tafelen. Vanuit de hal is de extra ruimte bereikbaar, die nu als berging wordt gebruikt, maar eenvoudig kan worden omgevormd tot thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide over de volle breedte van de woning zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De licht uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de Cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De open zolder is voorzien van een dakraam en biedt ruimte voor extra berging, werkruimte en daarnaast is de 3e slaapkamer gelegen. Buiten De woning is gelegen aan een doodlopende straat, waardoor er nauwelijks verkeer passeert – ideaal voor rustzoekers en gezinnen met kinderen. Op de eigen oprit is ruimte om te parkeren; daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Via de poort naast de woning is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Deze zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is volledig omsloten en voorzien van meerdere terrassen, zonneluifels en een grote vijver – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de zon. Bijzonderheden • Perceeloppervlakte: 373 m² • Bouwjaar: 1992 • Energielabel: C • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • Extra ruimte op de begane grond (nu berging, geschikt als kantoor/praktijk) • Rustige ligging in doodlopende straat in groene woonomgeving Kortom: Volkerak 1 biedt het perfecte evenwicht tussen rust, ruimte en comfort. Een heerlijk huis met mogelijkheden – ideaal voor wie zoekt naar een vrijstaande woning met zonnige tuin, gelegen in een rustige en groene buurt van Tilburg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Inhoud
655 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.