Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Volkerak 10

5032TN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.053

Fotogalerij

Volkerak 10 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle ruimte en rust, en de luxe om in privacy te genieten van uw eigen heerlijke, op het noorden gerichte achtertuin gelegen aan het water. Het kan bij deze geweldige woning in De Blaak. Met onder andere een slaapkamer, badkamer en wellness op begane grond is deze woning van veel comfort voorzien en bovendien levensloopbestendig. Deze vrijstaand-geschakelde woning ligt aan de rand van de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak. Deze locatie zal het hart veroveren van iedereen die in privacy wil wonen in de luwte van de stad. Op de verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning is goed geïsoleerd, heeft 22 zonnepanelen en is voorzien van een nieuw energielabel A (geldig tot 01-10-2035). De Blaak biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Op korte afstand vindt u natuurgebied De Kaaistoep. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u in de wijk winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn er een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 188 m² Inhoud: circa 756 m³ Perceel: 630 m² Bouwjaar: 1989 Energielabel: A (geldig tot 01-10-2035) Zonnepanelen: 22 stuks Begane grond: Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de hal/entree met garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de achtertuin. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek (met gashaard) én een ruime eethoek. Via openslaande deuren en een schuifpui stapt u zo buiten de tuin in, perfect voor zomerse dagen of gezellige avonden. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is praktisch ingedeeld in een L-opstelling met werk- en opbergruimte. Hier kunt u met plezier koken terwijl u in contact blijft met de rest van het gezin of uw gasten. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, koffieautomaat, Amerikaanse koelkast en een wijnkoelkast. De gehele ruimte is mooi afgewerkt met een PVC vloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds. Slaapkamer, badkamer & wellness: Vanuit de woonkamer bereikt u een royale slaapkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De slaapkamer is mooi afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook is de slaapkamer voorzien van een grote vaste kast. Aangrenzend aan de slaapkamer vindt u een moderne badkamer, voorzien van een riante inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een toilet. De badkamer geeft op zijn beurt toegang tot een tuinkamer waar zich de wellness bevindt. Hier vindt u namelijk de sauna, een luxe plek om heerlijk te ontspannen na een drukke dag. Kortom, de begane grond biedt een goede balans tussen comfort, functionaliteit en luxe. Alles wat u nodig heeft om toekomstbestendig te wonen is hier aanwezig. Verdieping: Wanneer u de verdieping betreedt, valt direct de praktische indeling op. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Of u nu een gezellige kinderkamer, rustige werkplek of royale ouderslaapkamer wilt creëren, u kunt hier alle kanten op. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk op de wanden. Ook aan bergruimte is gedacht. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding, linnengoed of huishoudelijke spullen. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een wastafel in meubel, toiletkast en een douchecabine. Daarnaast vindt u op deze verdieping een apart toilet en een wasruimte, wat extra comfort biedt. Bergzolder: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze ruime zolder biedt verrassend veel bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: Rondom de woning ontvouwt zich een schitterende tuin die rust en ruimte uitstraalt. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een strak vormgegeven voortuin met prachtig gesnoeide bomen, symmetrische hagen en een verzorgde oprit. De stijlvolle gevel, witte baksteen en de donkerblauwe accenten van de woning vormen samen een charmant geheel. Aan de achterzijde wacht een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. De royale tuin is fraai aangelegd met een riant gazon, meerdere terrassen en volwassen groen. De achtertuin is gelegen op het noorden en dankzij de diepte is er altijd wel een plekje in zon of juist schaduw te vinden. De overkapping met verlichting en lichtkoepels vormt een verlengde van de woonkamer, een ideale plek om buiten te eten of ontspannen met uitzicht op het groen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, omringd door kleurrijke beplanting en een verzorgde erfafscheiding. Als bijzonder detail loopt de tuin sierlijk door naar de waterpartij aan de achterzijde van het perceel. Hier creëert de houten vlonder een idyllisch plekje aan de vijver, met een heerlijk uitzicht op de natuurlijke omgeving. Via de zijkant van de woning is vanuit de tuin de voorzijde van de woning direct bereikbaar. Algemeen: - zeer ruime woning met vier slaapkamers en twee badkamers; - slaapkamer, badkamer en wellness gelegen op de begane grond; - royale achtertuin op het noorden, gelegen aan het water; - de woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 01-10-2035); - 22 zonnepanelen, warm water & verwarming via twee CV-ketels (2022); - gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ''De Blaak''; - op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden; - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.