Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Voltstraat 44 07

5021SE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.652

Fotogalerij

Voltstraat 44 07 Tilburg
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLTSTRAAT 44 07 TILBURG Wonen aan de Voltstraat in Tilburg De Voltstraat is een fijne en verrassend rustige straat op een zeer centrale locatie in Tilburg. Hier woon je op korte afstand van alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt: het levendige centrum met zijn winkels, restaurants en terrassen, maar ook diverse parken, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Het is een omgeving waar stadse dynamiek en comfortabel wonen moeiteloos samenkomen. De buurt rondom de Voltstraat kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, groen en voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, terwijl je in de directe omgeving juist geniet van een ontspannen woonklimaat. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor het dagelijkse leven hier bijzonder praktisch en aangenaam is. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van bereikbaarheid en rust. Je woont hier vlak bij het hart van Tilburg, maar ervaart tegelijkertijd de gemoedelijke sfeer van een woonstraat waar bewoners elkaar nog groeten. Een plek waar je thuiskomt, waar het leven net iets rustiger aanvoelt, maar waar de stad altijd dichtbij is. Sfeervol wonen met licht, ruimte en comfort Welkom thuis Bij aankomst betreed je de nette centrale entree op de begane grond. Hier vind je de brievenbussen, het bellentableau met videoinstallatie en het verzorgde trappenhuis met lift. Alles straalt hier een verzorgde en veilige indruk uit. Vanuit hier bereik je het appartement op de tweede verdieping. Direct bij de entree van het appartement bevindt zich aan de buitenzijde een praktische kast met de CV-installatie (2020). Een slimme plek die binnen extra ruimte creëert. Licht dat je direct omarmt Zodra je het appartement binnenstapt, valt één ding meteen op: het licht. De woning voelt open, fris en uitnodigend. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot het separate toilet, twee slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en natuurlijk de woonkamer. De gehele woning is strak afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer die in alle kamers is doorgelegd. Dit zorgt voor rust, eenheid en een moderne uitstraling. Praktisch en comfortabel ingericht De badkamer is verzorgd en comfortabel ingericht met een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche — een fijne plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. De inpandige berging is allesbehalve een standaard berging. Hier vind je niet alleen de aansluiting voor de wasmachine, maar ook een ingebouwde vriezer, een stijlvolle wijnkoeler en praktische ingebouwde kastruimte. Functionaliteit en luxe komen hier verrassend mooi samen. Een woonkamer met ruimte om te leven De woonkamer vormt het hart van het appartement. Met een woonoppervlakte van circa 40 m² voelt deze ruimte royaal en comfortabel. Het is een plek waar je moeiteloos een ruime zithoek én een gezellige eethoek kunt creëren. De open keuken sluit hier perfect op aan en is fraai afgewerkt in een praktische U-opstelling. Deze keuken combineert design en gebruiksgemak en is uitgerust met een grote koelkast, combi-magnetron oven, vaatwasser, een 4-pits halogeen/keramische kookplaat en afzuiging. Een plek waar koken net zo plezierig wordt als het tafelen erna. Zonnig genieten op het balkon Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Na een lange dag is dit de perfecte plek om met een drankje te ontspannen terwijl de zon langzaam ondergaat. Comfortabel en zorgeloos wonen Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. In de Voltstraat en de directe omgeving is er ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Daarnaast is het mogelijk om een parkeerplaats te huren op eigen terrein. Dit instapklare appartement ligt letterlijk aan de voet van het centrum en is strak en compleet afgewerkt met hoogwaardige details. Dankzij de dubbele beglazing (met uitzondering van één raam) en de gezonde en goed georganiseerde VvE met onderhoudsreserveringen woon je hier comfortabel en zorgeloos. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1980 • Woonoppervlak: 72 m² • Appartement met 2 slaapkamers • VvE kosten €202,- per maand voor appartement en berging • 1 parkeerplaats te huur op eigen terrein • CV-Ketel d.d. 2020 • Energielabel D geldig tot en met 27-01-2027 • CV-ketel 2020 • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.