Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Vossenpad 9

5042LA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tilburg

Fotogalerij

Vossenpad 9 Tilburg
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters, klussers en tuinliefhebbers opgelet! Aan het Vossenpad 9 in Tilburg staat deze ruime tussenwoning met diepe achtertuin op het zonnige zuiden, parkeren op eigen terrein en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning is gelegen aan een rustige straat met veel groen en nabij het Westerpark. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Westermarkt, openbaar vervoer en station Tilburg Universiteit. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand. Wat deze woning bijzonder maakt is de combinatie van ruimte, ligging en potentie. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een gebruikersoppervlakte van 106 m², drie slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een diepe achtertuin op het zuiden is dit een ideale basis om jouw droomwoning te realiseren. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en met energielabel D is er al een goede basis aanwezig. Indeling Begane grond Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en praktische kastruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui een prettige lichtinval en een mooi zicht op de diepe achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en staat in verbinding met de bijkeuken. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefkeuken geheel naar eigen smaak. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers beschikken over natuurlijke lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met opstelling van de cv-ketel (2023) en extra bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin en buitenruimte De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is opvallend diep en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor uitbouw aan de achterzijde van de woning. Een ideale plek om te tuinieren, te ontspannen of met het gezin buiten te leven. Algemeen De woning dient naar eigen inzicht gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis met veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de ligging, de zonnige tuin en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor een brede doelgroep. De woning is per direct beschikbaar. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (verkregen uit nalatenschap); in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 106 m², waarbij de zolderverdieping van circa 20 m² is meegerekend. Deze zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt in de huidige situatie gebruikt als woonruimte. Conform de meetinstructie NEN 2580 wordt deze zolder op dit moment echter aangemerkt als overige inpandige ruimte, omdat deze nog niet volledig voldoet aan de eisen voor woonoppervlakte (onder andere vanwege een te klein dakraam). Verkoper heeft inmiddels een nieuw dakraam besteld dat op korte termijn zal worden geplaatst, waarna deze ruimte bij voldoende daglichttoetreding mogelijk wel als woonoppervlakte kan worden aangemerkt. De opgegeven woonoppervlakte van circa 106 m² is derhalve inclusief deze zolderverdieping; de officiële gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 bedraagt momenteel circa 86 m². Koper aanvaardt dat de vermelde woonoppervlakte afwijkt van de NEN 2580. Kortom, een woning met veel potentie op een fijne locatie in Tilburg. Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.