Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Waardenburgstraat 69

5036BN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.454

Fotogalerij

Waardenburgstraat 69 Tilburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 20 JUNI AANSTAANDE VAN 12.30 TOT 14.00 UUR. U BENT OP DAT MOMENT VRIJ OM DE WONING ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN! In de "jonge" en populaire woonwijk Witbrant-West bieden wij u deze onder moderne architectuur gebouwde en ruim opgezette kwadrant woning aan. Deze ideale gezinswoning is erg praktisch ingedeeld met maar liefst vijf slaapkamers, volop bergruimte, ruime badkamer met apart toilet op de verdieping en een zonnige achtertuin. De omgeving kenmerkt zich de veel groen en de bosrijke omgeving. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Er zijn daarnaast 11 zonnepanelen en een airco aanwezig. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van sfeervolle en tuingerichte woonkamer met een open keuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, een moderne badkamer, separate toiletruimte, aparte wasruimte en volop bergruimte aanwezig. De volwaardige tweede verdieping biedt naast bergruimte een vijfde slaapkamer en een groot dakterras. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is naast een stenen en houten berging voorzien van een achterom. De ligging van de woning is ideaal; een autovrije straat in een rustige en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van diverse speelveldjes, mountainbike routes, bossen en het NS Station Tilburg Reeshof. Het winkelcentrum ‘Heyhoef’, scholen en diverse uitvalswegen liggen nabij. Door de fantastische opzet van deze wijk ervaart u een ongekend wooncomfort. Bouwjaar: ca. 2004 Inhoud: ca. 541m³ Perceeloppervlakte: 213m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met fraaie tegelvloer, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 51m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spuitwerk wandafwerking, airco, trapkast en een deur naar de achtertuin. De vele glaspartijen zorgen voor extra lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een open keuken gelegen met keukeninrichting in rechte opstelling met wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking, praktische vaste kastenwand en een vaste kast met de unit voor de mechanische ventilatie. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en een aparte wasruimte. Slaapkamer circa 14m², slaapkamer circa 9m², slaapkamer circa 8m² en een slaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking. Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een design radiator. Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De overloop met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking geeft toegang tot een slaapkamer, inloopkast en het dakterras. Grote slaapkamer circa 20m² met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en een deur naar het dakterras. Inloopkast met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en een vaste kastenwand. Groot dakterras van circa 31m². Buiten De ruime achtertuin is op het zonnige westen gelegen. Aansluitend aan de woonkamer is een groot terras met een elektrisch bedienbare zonwering (doek vernieuwd in 2023) aanwezig. De achtertuin is daarnaast voorzien van een grote graspartij en een aangebouwde stenen berging, houten tuinhuis en een achterom. Algemeen - Ruim opgezette kwadrant woning met aangebouwde stenen berging en een houten tuinhuis. - De woning is op de eerste verdieping voorzien van screens en horren. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. - De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en dus gasloos. - 11 zonnepanelen. - Energielabel A. - De woning is grotendeels voorzien van horren en screens. - In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.