Direct naar de inhoud
Logo van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Waardenburgstraat 91

5036BN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Waardenburgstraat 91 Tilburg
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Waardenburgstraat 91 in Tilburg staat een ruime, moderne en goed verzorgde gezinswoning die u veel te bieden heeft. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden met berging is dit een woning waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met een totale woonoppervlakte van 132 m² heeft u alle mogelijkheden om hier een fijn thuis te creëren. De woning bevindt zich aan de rand van Tilburg, een gunstige locatie die rust combineert met bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u diverse scholen, sportclubs en supermarkten, waardoor u nooit ver hoeft te gaan voor de dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes en treinstation Tilburg Reeshof liggen op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u bovendien snel naar andere delen van de stad en de regio. Bovendien staat u binnen 5 minuten wandelen in bos- en heidegebied de Gaas. Kortom: een fijne plek waar alles binnen handbereik ligt. Entree: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier treft u direct een verzorgde hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft u meteen een indruk van de nette afwerking die u door de gehele woning terugziet. Parkeergelegenheid is in ruime mate aanwezig en deze vindt u aan het begin van de straat. Woonkamer: Binnengekomen in de woonkamer ervaart u meteen de ruimtelijkheid en de fijne lichtinval. Dankzij de kamerhoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt er volop daglicht naar binnen. De open indeling biedt veel mogelijkheden om een gezellige zithoek en een sfeervolle eetkamer in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien directe toegang tot de tuin. Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een lang aanrecht en ingebouwde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met kraan. De keuken is goed onderhouden en biedt volop kastruimte, zodat u alles netjes kunt opbergen. De keuken biedt tevens ruimte aan een eettafel met stoelen. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en de kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en goed onderhouden. Slaapkamers: Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers die elk profiteren van veel natuurlijk licht. De kamers zijn ruim opgezet en bieden daardoor genoeg plek voor een bed, bureau en kast. Indien gewenst kan een van de kamers ook perfect dienen als werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer is ruim en bedraagt maar liefst 17 m2. Sanitair: Naast de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, een zwevend toilet, een ligbad en een wastafel met spiegel en opbergmeubel. De afwerking is strak en tijdloos, waardoor de badkamer een verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u nog eens twee slaapkamers aantreft. Ook deze verdieping is ruim van opzet en netjes onderhouden. Vanwege het platte dak van deze verdieping is er geen ruimteverlies door schuine daken. In het zolderdak zit een solatube welke de trapopgang overdag van zonlicht voorziet, en ’s avonds als normale lamp is te gebruiken. Slaapkamers: De twee slaapkamers worden gekenmerkt door de goede lichtinval en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping nog een extra kamer, welke beschikt over een aansluiting voor witgoed en een wastafel, waardoor deze ruimte ideaal in te richten is als wasruimte. De overige kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige, goed onderhouden tuin. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, waardoor u een fijne combinatie van terras en beplanting heeft. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van veel zonuren. Verder vindt u een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en een poort voor achterom. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om een loungehoek of eettafel neer te zetten, zodat u optimaal van de buitenruimte kunt genieten. Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met 132 m² woonoppervlakte • Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne, goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel • Twee verdiepingen met slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Zonnige tuin met berging en achterom • Beschikt over 11 zonnepanelen • Gelegen aan de rand van Tilburg Reeshof, dus geen last bij aankomst en vertrek van ochtend- en avondspits • Nabij scholen, sportclubs en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, slechts 300 meter vanaf station Tilburg Reeshof • Het heide- en bosgebied De Gaas ligt op 600 meter afstand

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.