Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Waardenburgstraat 95

5036BN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 3.330

Fotogalerij

Waardenburgstraat 95 Tilburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een echte instapklare én ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Waardenburgstraat 95 absoluut een woning die je gezien moet hebben. In de populaire en groene wijk Witbrant-West in de Reeshof woon je hier met volop ruimte, comfort én duurzaamheid. Denk aan maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 12 zonnepanelen uit 2023 en een energielabel A++. De huidige eigenaar heeft de woning in de loop der jaren flink vergroot. Zo is er in 2011 aan de achterzijde een uitbouw over de volledige breedte gerealiseerd, waardoor een royale tuingerichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er in 2009 een grote opbouw geplaatst, waardoor de woning beschikt over een volwaardige extra verdieping met twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of voor wie gewoon royaal wil wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde woning met een warme en moderne uitstraling. Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met ruimte voor garderobe, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fontein. De ruime woonkamer vormt echt het hart van het huis. De combinatie van de strakke afwerking, gestucte wanden, leistenen vloer en sfeervolle haard zorgt voor een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Daarnaast geniet je hier van extra comfort dankzij de vloerverwarming. Met zo’n royale leefruimte is dit echt een plek waar je graag samenkomt. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, een gezellige filmavond houdt of juist rustig wilt ontspannen; hier heb je alle ruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een frisse uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook biedt de keuken ruim voldoende werk- en opbergruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over elektra en een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een houten pergola die prachtig begroeid is met volwassen blauwe regen, waardoor een sfeervolle en natuurlijke overkapping is ontstaan. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met vrienden of familie. Hier geniet je optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met fraaie laminaatvloeren. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kast. De kleinere kamer aan de achterzijde beschikt over een fonteintje, ideaal als bijvoorbeeld babykamer of werkkamer. Meerdere kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Een complete en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je nog eens twee zeer ruime slaapkamers én een tweede badkamer. Ideaal voor grotere gezinnen, oudere kinderen, logees of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor beschikt iedere verdieping over eigen sanitair, wat het wooncomfort extra prettig maakt. Trappen Een echte eyecatcher in de woning zijn de twee luxe houten trappen met hun warme uitstraling en moderne vormgeving. Het hardhouten materiaal is niet alleen stijlvol en tijdloos, maar ook praktisch in gebruik: sterk, slijtvast en onderhoudsvriendelijk. Omgeving De ligging maakt het plaatje compleet. Witbrant-West ligt in een natuurrijke omgeving. Aan de zuidkant van de wijk bevindt zich het heerlijke Stadsbos013, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of een moment in de natuur. Ook de wijk zelf is ruim opgezet met veel groen, parkachtige stroken, bomen en diverse speeltoestellen waar kinderen heerlijk en veilig buiten kunnen spelen. Ook qua voorzieningen woon je hier bijzonder centraal. Winkelcentra Heyhoef, Dalempromenade en het Ketelhavenplein liggen allemaal in de directe omgeving, net als scholen (waaronder basisschool Klinkers), kinderopvangcentra, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en NS-station Reeshof. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Den Bosch en Waalwijk uitstekend bereikbaar. Hierdoor geniet je hier van rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Tilburg? Dan nodigen we je graag uit om Waardenburgstraat 95 zelf te komen bekijken. De sfeer, ruimte en mogelijkheden ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.