Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Wandelboslaan 81

5042PB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Wandelboslaan 81 Tilburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als we dit soort woningen in verkoop krijgen, wordt het ons wel heel makkelijk gemaakt! Want kijk eens hoe goed dit pand is onderhouden..... Hoe tof is deze woning gelegen...... Wat een ruimte biedt de woning met 4 slaapkamers........ Op een fijne, courante en centrale locatie, in de directe nabijheid van het Wandelbos, station Tilburg University en de levendige Westermarkt, ligt deze leuke en uiterst goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een balkon. Hier geniet je van het beste van meerdere werelden: ruimte, uitstekend onderhoud én alle voorzieningen om de hoek. Scholen, sportverenigingen, winkels, uitvalswegen en zelfs het centrum van Tilburg zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die graag comfortabel en praktisch wil wonen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1960. - De woonoppervlakte bedraagt 106 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 369,5 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 137 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit combiketel uit 2015. - Aan de voorzijde beschikt de woning op de begane grond over een zonwering en aan de achterzijde is op de begane grond een rolluik over de volle breedte geplaatst. - De woning is v.v. vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en kozijnen met HR++ glas (2002). - Het energielabel is een C label en is geldig tot 22 april 2027 (opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen, beter label is derhalve zeer waarschijnlijk). - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je meteen verrast door de fijne, lichte sfeer in huis. Allereerst is er een ruime vestibule, ideaal als plaats voor de garderobe en/of het plaatsen van bijvoorbeeld een kinderwagen. De vestibule gaat over in de hal/gang met daar de trapkast/kelder voor extra opbergruimte en v.v. de meterkast met maar liefst 9 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Ook is hier de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim, warm en sfeervol, mede dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met pleisterwerk en de open haard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde ligt de open, in een hoek opgestelde keuken, praktisch ingedeeld en compleet met gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en een close-in boiler. Via de woonkamer kijk je fijn uit richting de fraai aangelegde tuin. VERDIEPING: Via de overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon op het zuidwesten en deze kamer is tevens ingericht als praktische wasruimte met hier ook de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De tijdloze badkamer is deels betegeld (getrommeld marmer) en uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, daglichttoetreding in het plafond en een designradiator. In de ouderslaapkamer blijft de vaste kast achter, ideaal voor extra bergruimte. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de plafonds hebben een strakke afwerking. BUITEN: De woning beschikt over een gezellige achtertuin met een sfeervolle indeling waar je, mede door de geplaatste leibomen, volop kunt genieten van rust en privacy. Er is ruimte voor meerdere zitjes, zodat je op elk moment van de dag van de zon of juist van de schaduw kunt genieten. Daarnaast is er een praktische, stenen berging voor fietsen en (tuin)gereedschap, de tuin is ook via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde vind je een verzorgde en ruime voortuin en eveneens voldoende parkeergelegenheid aan de straat of in de directe omgeving. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.