Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Waringinstraat 31

5037JG Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Waringinstraat 31 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime uitgebouwde hoekwoning aan de Waringinstraat 31 biedt alles wat je zoekt: veel licht, een royale woonkamer dankzij de 3 meter diepe aanbouw, een heerlijke achtertuin op het westen én een toplocatie in de groene en kindvriendelijke wijk De Reit. Met drie slaapkamers, een grote berging en alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, is dit een ideale gezinswoning op een centrale plek in Tilburg. Ruime uitgebouwde hoekwoning met voor- en achtertuin, gelegen op een geweldige locatie in de ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke wijk "De Reit". De woning heeft drie slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het westen. De woning beschikt daarnaast over een ruim 3 meter diepe aanbouw en is voorzien van een energielabel C. Ruime berging en ingang via de poort vermelden. Nabij de woning vindt u verschillende plantsoenen, speelgelegenheden voor de kinderen, voldoende parkeerplaatsen en diverse voorzieningen zoals het levendige winkelcentrum de “Westermarkt” en het “Professor de Moorplein” met onder andere een Albert Heijn. Verder zijn het Spoorpark, het Wandelbos, sterrenbos de “Oude Warande”, treinstation Tilburg-Universiteit, de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen nabij. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u, net als het grote stadscentrum, op fietsafstand en zijn ook goed bereikbaar met het OV. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de “Ringbaan-West” en de “Baroniebaan”. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting Waalwijk, Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch. Algemeen: - Bouwjaar: ca. 1966 - Inhoud: ca. 353 m3 - Woonoppervlakte: ca. 100 m2 - Berging: ca. 18 m2 Indeling: Begane grond: De hal/entree met garderobe geeft toegang tot de trapopgang, verdiepte trapkast/kelder, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fontein en in de trapkast /kelder vind je de meterkast met veel opbergruimte. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is met de aanbouw van ruim 3 meter ruim te noemen. Ook is de woonkamer voorzien van een open haard met schouw, momenteel voorzien van een elektrische haard. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heb je een optimale lichtinval en een fijn contact met de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, is in een hoek opgesteld en is voorzien van elektrische kookplaten, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, spoelbak en keukenkasten. Vanuit de keuken heb je via de achterdeur toegang tot de achtertuin. De hele benedenverdieping is voorzien van een leistenen vloer. Verdieping: De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De slaapkamers hebben allen een mooie afmeting en via een loopdeur in de kleinste slaapkamer heb je toegang tot het platte dak. De aan de voorzijde gelegen badkamer is betegeld en voorzien van een douchehoek en wastafel. In de vaste kast op de overloop vind je de opstelling van de CV-combiketel (2009). Tuin: Zowel voor- als achter de woning is een tuin gelegen. De voortuin is aan de poortzijde voorzien van een fraaie haag waardoor privacy gegarandeerd is. Verder zorgt de voortuin ervoor dat je niet direct aan de straat grenst met het woonkamerraam. De achtertuin is gelegen op het westen en nagenoeg volledig betegeld. Er is een goed onderhouden border met struiken en vaste planten. De houten erfafscheiding is voorzien van tuinlampjes met sensor. Door de ligging van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin is een stenen berging gelegen over de volle breedte. Deze is voorzien van elektra en water. Daarnaast is er een uitstortgootsteen aanwezig. Tot slot is er een achterom. Algemeen: - Ruime uitgebouwde hoekwoning; - Gelegen op een geweldige locatie in een gewilde buurt; - Woning voorzien van energielabel C; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra "Westermarkt" en het Prof. de Moorplein; - Gelegen in een bosrijke omgeving nabij het Wandelbos en de "Oude Warande"; - Tevens nabij de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen; - Goede ontsluiting met OV/(spoor)wegen richting de omliggende dorpen & steden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.