Direct naar de inhoud
Logo van Brabantstad Makelaardij

Watertorenstraat 2

5038NV Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.808

Fotogalerij

Watertorenstraat 2 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwsgierig? Welkom aan de Watertorenstraat 2 een heerlijke plek om thuis te komen! Deze charmante jaren ’30 woning combineert de warme sfeer van vroeger met het comfort van nu. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg, met gezellige winkels, horeca en het N.S.-station om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd: zo is het buitenschilderwerk in 2024 vernieuwd en is er in 2022 een nieuwe CV-ketel geplaatst. De tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy en met de aluminium overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Met een lichte woonkamer, ruime eetkeuken, drie slaapkamers en een grote bergzolder biedt deze woning verrassend veel ruimte — ideaal voor stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een gezellige plek dicht bij het centrum. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Meedhuizenstraat 39 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je komt binnen in een nette hal met stenen vloer en ruimte voor de garderobe. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer ademt de charme van de jaren ’30 met een parketvloer en een knusse schouw met open haard (deze is niet in gebruik geweest door de huidige bewoner). Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er heerlijk veel daglicht binnen. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol geïntegreerd in de woonkamer wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de ruime, halfopen keuken — een fijne overgang die zorgt voor een gezellige verbinding tussen wonen en koken. Keukenprins of prinses? De ruime, halfopen eetkeuken vormt het hart van het huis. De keuken heeft een luxe uitstraling met een granieten werkblad en crème frontjes en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een nieuwe inductiekookplaat (2025), een vaatwasser (2020), een koelkast, een losse oven (2019), een magnetron en een afzuigkap. Dankzij de praktische opstelling aan twee zijden is er niet alleen veel werkruimte, maar ook volop kastruimte. In de keuken bevindt zich tevens de kelder met de vernieuwde groepenkast, die is uitgebreid na het plaatsen van de inductiekookplaat. De stenen vloer in de keuken loopt mooi door naar de bijkeuken wat zorgt voor een verzorgd geheel. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor was apparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022). Even ontspannen! De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld. De badkamer is volledig is betegeld en daardoor gemakkelijk in onderhoud is. Er is een fijne douche, een wastafeltje met spiegel, een toilet en een moderne designradiator die zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Kom tot rust! De trap in de woonkamer brengt je naar de 1e verdieping waar een schuifdeur toegang geeft tot de overloop. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig van een fijn formaat. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van parketvloer (doorlopend vanaf de overloop) en beschikt over een moderne wastafel met meubel , spiegelkast en een elektrische boiler voor warm water. (2019). De overige 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een laminaatvloer waarvan één met toegang tot het platte dak. De overloop heeft daarnaast een handige vaste kast met veel extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met dakraam. Deze ruimte biedt volop bergruimte – ideaal voor koffers, kerstspullen of gewoon om netjes spullen uit het zicht op te bergen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich de aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er in de tuin zelf een deur aanwezig die toegang biedt tot de achterom — wel zo praktisch. Een echte blikvanger is de moderne antracietgrijze aluminium overkapping waarvan het dak eenvoudig open en dicht kan. Zo kun je zowel op zonnige dagen als bij een zomers buitje comfortabel buiten zitten. Door de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen. Bijzonderheden * energielabel F * Ketel 2022 * buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 * nieuwe overkapping achter in de tuin Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
351 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta ACE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.