Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Weerselostraat 17

5036BE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

Weerselostraat 17 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, dagelijkse voorzieningen, natuur en uitvalswegen dichtbij zijn én waar je je direct thuis voelt? Dan is de Weerselostraat 17 absoluut een woning om te bekijken. Deze fijne, lichte tussenwoning ligt in de wijk Witbrant West in de Reeshof, aan een autovrije straat waar uitsluitend laden en lossen is toegestaan. Dat zorgt voor een bijzonder rustige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl parkeren – inclusief laadpalen – op zeer korte afstand uitstekend geregeld is. Bovendien loop je via de achterom in je achtertuin zo naar een groot speelveld met speeltoestellen. Ook voorzieningen als scholen en winkels, maar ook het treinstation, de uitvalswegen en natuurgebied De Gaas bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De woning zelf is heerlijk licht en opvallend ruim opgezet. Zowel de begane grond als de verdieping beschikken over prettige afmetingen en met name dankzij de grote raampartijen tot aan de grond op de begane grond voelt het geheel extra ruimtelijk aan. De woonkamer en achtertuin lopen visueel prachtig in elkaar over, waardoor binnen en buiten als één geheel aanvoelen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken uit 2022, een praktische badkamer, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een woning waar je direct comfortabel kunt wonen. Begane grond – licht, modern en sfeervol Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin is verzorgd aangelegd met een diversiteit aan beplanting en zorgt direct voor een sfeervolle binnenkomst. Achter de voordeur bevindt zich een nette hal met strak afgewerkte stucwerk wanden en plafond. Op de vloer ligt een PVC vloer die doorloopt richting woonkamer en keuken, wat zorgt voor rust en eenheid in het geheel. In de hal bevinden zich de meterkast – voorzien van stadsverwarming, negen groepen waaronder een fornuisgroep, aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezelkabel en een waterontharder – evenals de keurige toiletruimte. Deze toiletruimte is grotendeels betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je via een fraaie moderne glazen deur de woonkamer. Deze tuingerichte leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Behoudens de deur naar de achtertuin bestaat vrijwel de volledige achtergevel uit één grote raampartij tot aan de grond, waardoor hier een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht binnenvalt. Samen met de directe verbinding naar de tuin ontstaat een bijzonder open en aangenaam woongevoel. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Ook hier zorgen de raampartijen tot aan de grond voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Deze zijn bovendien voorzien van screens voor een optimale zonwering. Eén van de ramen biedt zicht op de voortuin en voordeur en kan bovendien in draai-/kiepstand worden geplaatst. Het moderne en luxe keukeninterieur werd in 2022 geplaatst en combineert uitstraling met comfort en gebruiksgemak. De keuken beschikt onder andere over een Bora kookplaat, Quooker, vaatwasser, een vaste zeeppomp, een rvs spoelbak, kunststof werkblad en diverse laden en kastruimte. Parallel aan het kook- en spoelgedeelte bevindt zich een separate kastenwand met koel-/vriescombinatie, combimagnetron en extra bergruimte. Boven het aanrecht is een fraaie koof met inbouwspots geplaatst en de strak afgewerkte wanden zijn bovendien afwasbaar uitgevoerd. Eerste verdieping – drie fijne slaapkamers Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers, spuitwerk wanden en plafond en beschikt daarnaast over een praktische vaste kast met daarin de unit van de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn v.v. een laminaatvloer en een nette afwerking met stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een accentwand met behang. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Dit maakt het tot een bijzonder comfortabele en royale slaapkamer. De kamer beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon waardoor je hier heerlijk kunt ventileren. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden waarvan één wand met behang en spuitwerk plafond. Een extra pluspunt is dat alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat bijdraagt aan het wooncomfort, de privacy en de verduistering. De badkamer is centraal ten opzichte van de slaapkamers gelegen en volledig betegeld met donkere tegels, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De ruimte is praktisch ingericht en beschikt over een grote wastafel in meubel, een wandcloset, een handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine. De ruime inloopdouche van circa 1 x 1 meter is uitgerust met een regendouche, handdouche, thermostaatkraan en glazen douchewanden met een hoogwaardige, dubbele beschermlaag, een zgn. TwinSeal-coating. Buitenruimte – onderhoudsvriendelijk en verzorgd De achtertuin is grotendeels betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd, terwijl de combinatie met kunstgras, plantenborders en diverse beplanting juist zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Zo vind je hier onder andere een perenboom, pruimenboom, sering en diverse kleurrijke en groenblijvende planten. Praktische voorzieningen zijn discreet aanwezig, zoals een buitenkraan, buitenverlichting, diverse elektrapunten en een uit het zicht gelegen plek voor de containers. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en verlichting, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Via de achterom loop je bovendien zo naar het nabijgelegen speelveld met speeltoestellen. Wonen in Witbrant West – rustig, groen en uitstekend bereikbaar De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Witbrant West staat bekend als een rustige en gevarieerde woonomgeving met een prettige mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. De straat zelf is autovrij, wat zorgt voor extra rust en veiligheid, terwijl laden en lossen voor bewoners wel mogelijk is. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sport- voorzieningen en winkelcentrum Heyhoef waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes aan de Witbrantlaan West liggen op loopafstand en station Tilburg Reeshof bevindt zich op nog geen vijf minuten fietsen. Via de nabijgelegen N260 en de aansluiting op de A58 zijn steden als Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar. Ook liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier perfect. Vanuit de woning loop je namelijk zo richting het aangrenzende natuurgebied De Gaas; een uniek stukje Tilburgse natuur met dennenbossen, open graslanden, heide en zelfs een klein vennetje met een uitzichtpunt. Ideaal voor een heerlijke wandeling, hardloopronde of andere sportieve activiteit. De woning in het kort: > Heerlijk lichte tussenwoning. > Gelegen aan een autovrije straat in de gezinsvriendelijke wijk Witbrant West. > Energielabel A. > Woonkamer en keuken voorzien van nieuw stucwerk in 2022. > Moderne luxe keuken uit 2022. > Traprenovatie uitgevoerd in 2023. > Drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer over de volle breedte. > Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. > Rustige ligging nabij natuur, station, winkels en uitvalswegen. Kortom: een comfortabele, lichte en moderne woning op een rustige locatie waar het dagelijks wonen verrassend ontspannen aanvoelt. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning zo bijzonder maakt.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.