Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Wemeldingestraat 44

5036AW Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wemeldingestraat 44 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit huis moet je beleven! Foto’s geven een indruk, maar pas als je hier rondloopt voel je de ruimte, het licht en de sfeer. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! Hierbij een aantal openingszinnen die we zouden kunnen gebruiken, voor een huis waar je verliefd op kan worden; “Meer ruimte dan je ooit dacht nodig te hebben – en toch voelt het gezellig.” “Hier krijg je licht, lucht en luxe in XXL-formaat.” “Zes slaapkamers, vier woonverdiepingen en een zonnige tuin – klaar voor jouw verhaal.” “Eindelijk een huis waar iedereen zijn eigen plekje heeft.” Welkom in deze verrassend ruime, perfect afgewerkte eindwoning in de geliefde wijk Witbrant. Met een royale woonkeuken, een enorme woonkamer op de eerste verdieping, 6 slaapkamers, inpandige garage en zonnige tuin is dit huis ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én levensgenieters. Waarom jullie hier willen wonen! Een aantal pluspunten op een rijtje; +Veel licht en ruimte – dankzij grote raampartijen en slimme indeling +6 volwaardige slaapkamers – perfect voor een groot gezin, logees of een thuiskantoor +Royale woonkeuken – 33 m² met Siemens inbouwapparatuur +Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overdekt terras +Toplocatie – rustig wonen nabij natuurgebied De Gaas, maar toch dicht bij winkels en uitvalswegen Indeling; Begane grond Via het trottoir stap je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkeuken en garage. De woonkeuken is een echte eyecatcher: 33 m², hoekopstelling met Siemens apparatuur (koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en combi-oven) én directe toegang tot de tuin via schuifpui en loopdeur. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt plek voor één auto. Tuin Sfeervol aangelegd met bestrating, sierbeplanting, een houten berging en een gezellig overdekt terras. Achterom bereikbaar en gelegen op het zuidwesten voor veel zonuren. En door de afschutting extra privacyvol genieten onder de overkapping. Eerste verdieping Een volledige verdieping als woonkamer! Riant, licht en netjes afgewerkt, met ramen aan drie zijden en toegang tot het dakterras. Er is ook een compact keukenblok aanwezig. Tweede verdieping Overloop naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en hangtoilet. Derde verdieping Nog eens drie slaapkamers en een aparte (7e slaapkamer) wasruimte. Ideaal voor een groot gezin of meerdere werkplekken aan huis. Nog meer pluspunten op een rij: ++Screens aan de achterzijde (m.u.v. deuren) ++Parkeren in de garage én voor de deur ++Rustige ligging nabij natuur en voorzieningen ++12 zonnepanelen, met nog 20 jaar opbrengstgarantie. Dit huis moet je écht van binnen zien om het gevoel te krijgen. Een foto of een snelle blik van buiten geeft niet het hele plaatje – de ruimte, het licht en de sfeer ervaar je pas echt als je er rondloopt. Plan daarom gerust een bezichtiging en kom ontdekken of dit jullie nieuwe thuis wordt.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
784 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.