Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Wilgenstraat 2

5038PD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.812

Fotogalerij

Wilgenstraat 2 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar + perfecte locatie = jackpot! En dat is niks overdreven, want nummer 2 aan de Wilgenstraat, de Bomenbuurt in Tilburg, is een prachtige stek op de juiste plek. Op loopafstand van hotspots zoals het Spoorpark, de Spoorzone, het Dwaalgebied en het stadscentrum wacht deze instapklare hoekwoning op jou. De afgelopen jaren is de woning vernieuwd en verfraaid. Zo is de zolder helemaal opgeknapt, werd het dak dit jaar nog compleet vernieuwd, kreeg de tuin een flinke facelift en is er bijna geen muur overgeslagen om te stucen en te schilderen. Kortom een heerlijk huis met een speelse indeling waar je nog jaren van kunt genieten. Kom sfeerproeven en maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden: • Instapklare hoekwoning met speelse indeling op loopafstand van het Tilburgse centrum, kinderopvang en basis- en middelbare school • Dicht bij Spoorpark, Spoorzone, NS-station, Dwaalgebied en Tilburg University • Begane grond met verschillende leefruimtes met veel lichtinval en voorzien van vloerverwarming • Voorkamer voorzien van visgraat parket • Kelderkast • Nette keuken • Multifunctionele tussenruimte (nu speelkamer) met openslaande deuren • Achterkamer/tuinkamer voorzien van gietvloer en openslaande tuindeuren • 2 slaapkamers eerste verdieping voorzien van rolluiken (m.u.v. wat nu babykamer is) • Nette badkamer voorzien van aansluiting wasapparatuur en elektrische vloerverwarming • 1 slaapkamer (mogelijk 2) op tweede verdieping voorzien van twee dakkappellen en elektrische rolluiken (2022) • Gezellige groene tuin met overkapping en schuur over de volledige breedte • Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • CV-ketel Vaillant, bj: 2015 • Vernieuwd dak en dakgoten: 2025 • Zijgevel geïmpregneerd: 2023 Kom binnen bij Wilgenstraat 2 en laat je verrassen door indeling en afwerking. Opvallend is de diepte van het huis en het vele licht dat van boven naar binnen valt. Aan de voorzijde van de woonkamer is een zitgedeelte. Ook staat in deze ruimte een grote eettafel. Vanuit deze voorkamer loop je naar de keuken of naar de tussenruimte. De tussenruimte is voor nu een speelkamer. Maar dit kan ook een werkplek worden of een gameroom voor de tieners. Opties genoeg. Aan de achterzijde van de woning is nog een zitgedeelte gecreëerd. Hier geniet je van het binnenvallende licht, terwijl je uitkijkt over de tuin. De ruime keuken bestaat uit een 6-pits gaskookplaat met grote oven (SMEG), vaatwasser, Amerikaanse koel-vriescombinatie, afzuigkap, spoelbak en veel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één -nu kleedkamer- ligt aan de voorzijde en slaapkamer twee -babykamer- aan de achterzijde. De badkamer is opgedeeld in een douchecabine, zitbad, wastafel en een zwevend toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de tweede verdieping is een derde slaapkamer gemaakt. En wat voor één. Dankzij de dakkappellen is er meer licht en ruimte gecreëerd. Extra charmant is de houtconstructie in de nok. De afwerking van de kamer is nagenoeg perfect. Je spullen berg je op achter de knieschotten. Mocht je overigens behoefte hebben aan een extra kamer, dan zou je deze zolderverdieping in tweeën kunnen delen. De tuin is gezellig, groen en biedt veel privacy. De eyecatcher van de tuin is de overkapping. Ondanks dat de tuin op het noordoosten ligt, geniet je hier -als ‘ie schijnt- de hele dag van de zon. Hij piept er net overal tussendoor. In de zomer, als de leilinden en de blauwe regen bloeien, is deze tuin op z’n best. Verder bestaat de tuin uit gazon, plantenborders en tuintegels. Achter de overkapping is een schuur die de volledige breedte van de tuin beslaat. Je vindt hier een achterom, zodat je meteen op je fiets richting bestemming gaat. De ligging van de woning: De Bomenbuurt is een sfeervolle en groene buurt die op een steenworp afstand ligt van het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt het Spoorpark in je achtertuin. Dé plek waar sport en plezier samenkomen. Op zoek naar creatieve hubs, co-werkplekken, koffiebars en unieke winkels? Bezoek dan de Spoorzone en het Dwaalgebied. Op de fiets ben je zo bij Tilburg University, ideaal voor studenten en medewerkers. Met de trein, het NS-station ligt vlakbij, sta je in een half uur of minder in Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. _________________________________________________________________________________________________ De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.