Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Wolvenweg 9

5042LX Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.762

Fotogalerij

Wolvenweg 9 Tilburg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en ruime tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers, een grote luxe badkamer en eveneens zeer complete open keuken. De woning beschikt ook over maar liefst twee bergingen, een eigen parkeerplaats en is aan de achterzijde vrij gelegen. De diepe tuin ligt op het zuiden en er is veel groen rondom de woning. Winkelvoorzieningen, maar ook parken en scholen waaronder Tilburg University zijn vlakbij. Met de auto ben je desgewenst snel de wijk uit richting de omliggende dorpen en steden en voor de treinliefhebbers ligt het NS station University om de hoek! Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een lichte entree/hal met trapopgang en een verdiepte trapkast, voorzien van een vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 fase en 3 aardlekschakelaars). De vernieuwde toiletruimte met fontein is ook vanuit de hal bereikbaar. De sfeervolle en lichte woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over een open keuken aan de voorzijde. De ruimte is logisch verdeeld in een zit- en eetgedeelte, met een vaste kast voor extra opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie en duurzame pvc vloer. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat de ruimte een moderne en strakke uitstraling geeft. De keuken is een hoogtepunt: een groot keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en meer dan voldoende kastruimte, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1½ spoelbak. Er zijn ook een ingebouwde combi-oven en een koel-/vriescombinatie aanwezig. Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik voor optimale privacy en comfort. De vloeren zijn afgewerkt met een pvc vloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een whirlpool ligbad en een dubbele wastafel in een breed meubel. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je op de voorzolder de CV-opstelling (Remeha Tzerra, ca. 2018) aantreft en ook de opstelling voor wasapparatuur. Achter de knieschotten is bergruimte. Via de voorzolder bereikt u een derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. De gehele zolderverdieping is, zoals ook de begane grond en eerste verdieping, voorzien van eenzelfde fraaie pvc vloer. Buiten De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Achter op het perceel staat een zeer grote houten berging, ideaal voor hobby’s of extra opbergruimte. De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein en beschikt over een berging voor bijvoorbeeld fietsen. Duurzaamheid en gemak Deze woning is nagenoeg instapklaar en voorzien van diverse duurzame en praktische voorzieningen: - Energielabel A - 14 zonnepanelen - Elektrisch zonnescherm voor extra comfort - Dubbele beglazing in de gehele woning - Vloerverwarming op de begane grond Conclusie: een woning die je gezien moet hebben! Kortom, deze ruime, gemoderniseerde tussenwoning combineert comfort en duurzaamheid met een groene maar ook praktische locatie. Met een luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en een diepe, zonnige tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt. Maak kennis met jouw nieuwe thuis en plan snel een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
362 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.