Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Zaamslagstraat 2

5036XD Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 497.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.300

Koopprijs /m²: € 4.289

Fotogalerij

Zaamslagstraat 2 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Zaamslagstraat 2 in Tilburg: een prachtige, moderne tussenwoning uit 2015, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Koolhoven in de Reeshof. Deze woning combineert eigentijds wooncomfort met een fijne ligging. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een schitterende achtertuin gelegen op het oosten. Ook heeft de woning een open tweede verdieping met volop mogelijkheden. De woning is goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. De ligging in Koolhoven maakt het plaatje compleet. Deze wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter, speelvoorzieningen en de nabijheid van scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast vindt u hier de Dongevallei, een prachtig natuurgebied met water en groen. Ideaal om te wandelen en even tot rust te komen. Voor bewoners in de omgeving vormt de Dongevallei een fijne groene plek dichtbij huis. Met de auto bent u bovendien in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de (snel)wegen richting zowel de omliggende dorpen als steden. Woonoppervlakte: circa 116 m² Inhoud: circa 412 m³ Perceel: 136 m² Bouwjaar: 2015 Zonnepanelen: 12 stuks (2023) Energielabel: - Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking van de hal op. De hal is voorzien van een tegelvloer met houtnerf, wat zorgt voor een warme en praktische uitstraling. Daarnaast beschikt de hal over een handige vaste kast. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is netjes uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is ruim, licht en goed afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Dit zorgt voor een fijne woonbeleving en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Ook is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig, die extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand, waardoor er veel werk- en opbergruimte aanwezig is. De keuken is goed uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd. Hier beschikt u over een ruime douche, een wastafel in meubel, een toilet en een handige kast voor extra opbergruimte. Dankzij de nette afwerking en praktische indeling is ook deze ruimte comfortabel en direct klaar voor gebruik. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime en open verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer, sportruimte of een combinatie daarvan. Dankzij de open indeling is de ruimte praktisch en flexibel in te richten. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Een bijzonder extra pluspunt is de aanwezige infraroodsauna, waarin u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin die direct een nette en uitnodigende eerste indruk geeft. De voortuin is aangelegd met grind, groene beplanting en een looppad naar de voordeur. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een echte blikvanger en is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De combinatie van sierbestrating, vlonders, grind en beplanting zorgt voor een moderne maar bovenal sfeervolle uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping om heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Deze overkapping is voorzien van een elektrisch zonnescherm met een overstek van circa 1 meter, ideaal voor extra schaduw en comfort op zonnige dagen. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een loungehoek, terwijl de vlonder verderop in de tuin plaats biedt aan een ruime tafel. Achter in de tuin staat de geïsoleerde houten berging met elektra, perfect voor fietsen en (tuin)gereedschap. Via de achterom is er toegang tot de brandgang achter de woningen. Kenmerken: – prachtige tussenwoning op een goede locatie; – volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen; – drie slaapkamers en een ruime open tweede verdieping; – zeer fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten; – verwarming en warm water middels stadsverwarming; – de woning heeft een professionele waterontharder; – de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken; – nabij vele voorzieningen zoals winkels, natuur, school & kinderopvang; – gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Hypotheek berekenen

€ 497.500

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.300

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.