Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Zuid-Oosterstraat 63

5014BC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zuid-Oosterstraat 63 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZUID-OOSTERSTRAAT 63 TILBURG Zuid-Oosterstraat 63 – Stijlvol wonen met ruimte, karakter en stadse gemakken Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Tilburg, maar toch in een rustige straat met dorps karakter, ligt deze prachtige jaren ’30 woning. Met maar liefst 173 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en volop authentieke details is dit een huis dat je zowel qua ruimte als sfeer zal verrassen. Binnenkomst – Licht en warmte in balans Via de karakteristieke gebogen voordeur stap je binnen in de sfeervolle entree. Het voorportaal ademt direct jaren ’30 charme, met originele wandtegels en een chique zwart-wit geblokte tegelvloer. Een deur met glas-in-lood ramen en een zijraam laten het licht prachtig spelen. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke open en lichte ruimte. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er de hele dag zonlicht binnen. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-lood bovenlichten voor extra ruimte en sfeer, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. De warme houten vloer en strakke afwerking maken het plaatje compleet. Een keuken met karakter Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die een perfecte mix biedt van modern comfort en klassieke stijl. De hoogglans witte keuken is strak en tijdloos, voorzien van een vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast en veel kastruimte. Eyecatcher is het grote RVS 6-pits gasfornuis met brede oven en bijpassende afzuigkap. Ook hier komt de zwart-wit geblokte tegelvloer terug, wat een subtiele knipoog geeft naar het bouwjaar van de woning. Aangrenzend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte dankzij de grote schuifkastenwand. Hier is ook een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken bereik je het aparte toilet én de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping – Ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping word je verrast door de royale indeling. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, eveneens met erker en wastafel. Daarnaast vind je hier een tweede kamer die nu is ingericht als walk-in closet – een droom voor iedere kledingliefhebber. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Doordat de woning over de poort heen is gebouwd, heb je hier veel meer ruimte dan gemiddeld in de straat. Op deze verdieping vind je ook een aparte wasruimte met wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Stijlvol ontspannen in de badkamer De badkamer is ruim en luxueus, een plek om helemaal tot rust te komen. Met een royaal ligbad, dubbele wastafel en een grote inloopdouche voelt het alsof je je eigen wellness aan huis hebt. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het plat dak van de keuken en bijkeuken. Tweede verdieping – Loftachtige master bedroom Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier tref je een royale, loftachtige master bedroom met de houten spanten van het dak mooi in het zicht. Twee grote dakramen zorgen voor een zee van licht. Daarnaast is er een aparte berging en via de slaapkamer toegang tot een praktische vliering voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Stadstuin met charme De onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noorden is bereikbaar via de bijkeuken. Hier is ruimte voor een gezellige loungehoek of eettafel om op zomerdagen te genieten. Grote tegels geven de tuin een strakke uitstraling, terwijl de houten schutting en berging zorgen voor privacy en opbergruimte. Dankzij de poort kun je eenvoudig achterom. Pluspunten op een rij: - Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en originele tegels; - Vijf slaapkamers + walk-in closet; - Luxe badkamer en moderne keuken; - Gelegen in gewilde buurt Loven-Zuid, vlak bij centrum en Spoorpark; - Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen. Kenmerken: - Bouwjaar 1936; - Perceeloppervlak 145 m²; - Woonoppervlak 173 m²; - Inhoud 638 m³; - NEN 2580 meetrapport*. Stel je voor: wonen in een charmante straat, terwijl het bruisende stadscentrum slechts een paar minuten verderop ligt. Zuid-Oosterstraat 63 combineert het beste van twee werelden: authentieke jaren ’30 details, een zee aan ruimte én alle gemakken van de stad binnen handbereik. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.