Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Westerkwartier

Bousemalaan 23

9356SE Tolbert • Groningen

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.136

Fotogalerij

Bousemalaan 23 Tolbert
Foto 56

Omschrijving

Moderne, ruime en vrijstaande woning op royale kavel, extra (slaap-)kamer beneden en energielabel A! Moderne architectuur en een prachtige luxe keuken! Veel ruimte: woonkamer-keuken circa 48 m², 4 slaapkamers (5 mogelijk en 1 slaapkamer is op de begane grond) en een extra hobbyruimte. Kortom: volop ruimte! Deze goed onderhouden woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van HR++-beglazing en heeft 12 zonnepanelen! De overdekte entree is aan de voorzijde. In de hal is de garderobe, het keurige toilet, de trapopgang naar boven en de deur naar het woongedeelte. Het woongedeelte is ruim en sfeervol! Door de vele ramen en de schuifpui aan de tuinzijde komt er veel licht naar binnen. Oppervlakte woonkamer-keuken samen circa 48 m². Op de vloer ligt een mooie massief beuken vloer. Een schoorsteenkanaal is aanwezig, indien gewenst kunt u zo een houtkachel plaatsen. De open keuken is in 2019 vernieuwd en luxe uitgevoerd! Door de U-opstelling is er veel kast- en werkruimte. De aanwezige binnen-lades en carrousel zijn erg praktisch. Ingebouwd zijn een 5-pits fornuis, een afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser. Een prachtige en complete keuken! Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, er is een kastenwand, een deur naar de tuin en een deur naar de (werk-)kamer. Dit is een extra kamer met veel mogelijkheden! Deze ruimte is circa 15½ m² groot, heeft een wastafelmeubel en een eigen toegang. Deze eigen toegang maakt deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Maar deze ruimte is zeker ook geschikt als thuiswerkplek, tv-kamer of slaapkamer. Er is een trapkast om spullen in op te bergen. De eerste verdieping is door de indeling en de gedeeltelijk hoge plafonds speels! De overloop is ruim. Er zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte slaapkamers circa 10, 10½ en 21 m². De grote slaapkamer kan eventueel gesplitst worden in 2 slaapkamers. De hobbyruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 17 m², gemeten vanaf 1,50 meter een oppervlakte van circa 7 m². Deze verwarmde hobbyruimte heeft genoeg daglicht en is een handige extra ruimte. De gehele verdieping is v.v. een moderne laminaatvloer. De badkamer is keurig. Er is een douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een dakraam. De vliering is middels een vlizotrap te bereiken. Hier is een grote bergzolder. Deze goed gebouwde woning ligt op een royale kavel van 918 m² eigen grond. De tuin is fraai aangelegd met borders, gevarieerde begroeiing, een vijver, een moestuin en diverse terrassen. Er is een houten schuur van circa 5 bij 3 meter. En er is een prieeltje van circa 3 bij 3 meter. Deze goed onderhouden woning ligt in de rustige en groene woonwijk "De Linde". Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportmogelijkheden. Ook de verbinding naar Groningen en Friesland met het openbaar vervoer is goed. De A7 ligt slechts op enkele autominuten afstand, ideaal! Informatie: • Bouwjaar 1994 • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++-beglazing • CV-ketel Remeha Avanta 2012 (eigendom) • 12 Zonnepanelen 2018 (eigendom) • Energielabel A! • Glasvezel • 2022 gevels gereinigd en geïmpregneerd Bent u benieuwd naar deze goed gebouwde, goed geïsoleerde en keurige woning? Belt u ons voor een afspraak, wij nemen alle tijd voor u tijdens de bezichtiging. Graag tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
918 m²
Inhoud
620 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.