Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Bousemalaan 5 A

9356TN Tolbert • Groningen

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.376

Fotogalerij

Bousemalaan 5 A Tolbert
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALS BIJZONDER BETER PAST DAN GEWOON……………..DAN IS DEZE IN ’21 GEBOUWDE SCHUURWONING DE PERFECTE KEUZE. ALLES UP-TO-DATE, BETER DAN ENERGIENEUTRAAL, TOT IN DETAIL AFGEWERKT………NIETS MEER AAN DOEN, BEHALVE GENIETEN! Van deze strak vormgegeven woning wordt iedereen blij……………. of je nu liefhebber bent van het binnen- of buitenleven, deze woning is van alle gemakken voorzien en heeft echt alles: 4 slaap-(werk)kamers en een badkamer op de begane grond, een fantastische tuin met vrijheid. Voor mensen met uit de hand gelopen hobby’s of zakelijke activiteiten vanuit huis bieden de diverse bijgebouwen volop ruimte en mogelijkheden. Het enige wat nog ontbreekt? Jullie eigen spullen en een goede fles wijn voor de eerste avond op het terras. ‘JONG VOELEN EN OUD WORDEN’ Met bijna 150 m² woonoppervlak op de begane grond biedt deze woning iets wat je niet vaak tegenkomt: de ruimte van een vrijstaand huis met het comfort van gelijkvloers wonen. Groot genoeg voor een gezin, perfect voor een stel dat houdt van ruimte, werken vanuit huis of logees ontvangen. Een plek waar je nu volop kunt genieten én waar je later niet meer weg hoeft: ‘jong voelen en oud worden’. EEN PLEK MET RUST ÉN BEREIKBAARHEID Aan het einde van een doodlopende weg, met groen uitzicht aan de voorzijde en volop privacy rondom, voelt deze locatie verrassend vrij. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca gewoon op fietsafstand. Via de A7 zijn Groningen, Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Het beste van twee werelden dus: rust wanneer je thuis bent en alles binnen handbereik wanneer je er op uit wilt. GEBOUWD MET AANDACHT VOOR DETAIL In 2021 gebouwd. Bouwkundige kennis en verstand van techniek bij de eigenaar zelf staan aan de basis van weloverwogen keuzes: hoogwaardige materialen, slimme energiezuinige techniek en een onderhoudsarme afwerking zorgen ervoor dat de woning niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst is. BINNEN & BUITEN IN BALANS Geen standaard nieuwbouw, maar een doordacht ontwerp van architect Coen Germeraad (Burovanplan). De architectuur draait hier om licht, zichtlijnen en verbinding met buiten. De woning oogt rustig en ingetogen aan de straatzijde en opent zich volledig naar de tuin. Een plattegrond (met een open kapconstructie) die niet alleen heel praktisch is, maar ook nog eens heel ruimtelijk aanvoelt. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen ervoor dat de seizoenen onderdeel worden van het dagelijks leven. Ontbijten in de ochtendzon, lange zomeravonden onder de overkapping of juist een rustige werkdag met uitzicht op het groen: hier loopt binnen vanzelf over in buiten. COMFORTABEL WONEN, LAGE ENERGIELASTEN • 40 zonnepanelen, waarvan 30 op de woning en 10 op de garage (garage ook nog v.v. thuisbatterij), waardoor beter dan energieneutraal • laadpunt voor een elektrische auto • uitstekend geïsoleerde bouwschil • hoogwaardige NIBE warmtepompinstallatie • vloerverwarming voor gelijkmatige warmte (per vertrek regelbaar) • optimale zonligging en grote raampartijen ‘BUITENLEVEN’ INBEGREPEN Het perceel van 1.230 m² voelt verrassend royaal dankzij de gunstige situering van de woning, een slimme indeling en fraaie zichtlijnen. Je ervaart hier vrijheid en ruimte, zonder het onderhoud van een enorm landgoed. Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of mensen die simpelweg graag veel opslagruimte hebben, zijn de bijgebouwen een groot pluspunt: • opvallend ruime garage (7 x 10m) • kapschuur (6 x 12m) • kas voor eigen groenten, kruiden of bloemen (ter overname) • stoer buitenverblijf voor lange avonden buiten Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen. WOONOMGEVING Gesitueerd tussen reeds bestaande bebouwing voelt deze omgeving rustiger en groener dan menig nieuwbouwwijk. De reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, de op de foto’s zichtbare ‘brug’ is een herinnering aan de van oudsher aanwezige boerderij. Door de huidige bewoner wordt de omgeving gewaardeerd vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen (zowel lager als middelbaar), sportvoorzieningen en de diversiteit van de omliggende bebouwing. VOORZIENINGEN Tolbert en het aangrenzende Leek zijn zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het zijn gemoedelijke dorpen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen en diverse uitgestrekte bossen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn de grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte in de nabijheid. Hierdoor is de bruisende stad Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. ALLES OP DE BEGANE GROND • entree/hal met modern en ruim toilet, zeer uitgebreide meterkast • tuingerichte living • riante woonkeuken met strakke en tijdloze designkeuken met diverse hoogwaardige apparatuur………….en toegang tot • werkkamer (met tussenhal v.v. toilet en zijentree) • lange gang met 3 slaapkamers • strakke badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel • ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, kastenwand en zij-entree 1e VERDIEPING • ruime zolderberging (boven de slaapkamers) GOED OM TE WETEN • zeer uitgebreide elektrische- en verwarmingsinstallatie • stijlvolle visgraat PVC-vloer in de gehele woning • ter vergroting van de living/woonkeuken kan de aanwezige werkkamer hier gemakkelijk aan toegevoegd worden • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt GEEN STANDAARD WONING Deze woning is gemaakt voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn. Voor stellen die houden van design zonder poespas, van comfort zonder concessies en van een huis met een eigen verhaal. Een plek waar je kunt werken, ontspannen, gasten ontvangen, dromen, plannen maken en vooral genieten. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Die moet je voelen. Kom kijken. Neem de tijd…..en ontdek zelf waarom bijzonder hier beter past dan gewoon.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1230 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.