Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Heihorst 29

9356HC Tolbert • Groningen

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.935

Fotogalerij

Heihorst 29 Tolbert
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW ………….VAN ZO’N GROTE WOONKEUKEN WORD JE PAS ECHT BLIJ. KLUSSEN HEEFT EEN ANDER HIER AL VOOR JE GEDAAN WAARDOOR DEZE WONING KLAAR IS VOOR DE TOEKOMST: UITGEBOUWD, FRIS, MODERN, COMFORTABEL ÉN ENERGIEZUINIG. Bij binnenkomst merk je het direct: dit is een woning om je thuis te voelen. Wat een ruimte en licht. Een woonkeuken waarin je gelijk aan de slag wilt gaan om de lekkerste gerechten klaar te maken en wat te denken van dat eerste biertje. Hier woon je veilig in een opvallend rustige en ruim opgezette straat, met veel groen en de voorzieningen binnen handbereik. DIT KOM JE NIET VAAK TEGEN: EEN WOONKEUKEN EN 4 SLAAPKAMERS In 2017 met 3 meter uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor je nu een echte woonkeuken hebt. En dan niet op de standaard manier, maar op de beste manier: stevig gefundeerd, top geïsoleerd, een 3 meter hoog plafond met een slim geplaatste raampartij en een joekel van een schuifpui (met 2 schuivende delen, waardoor extra breedte). Grote voordelen van deze ingrijpende verbouwing: • volop lichttoetreding • ruimte voor een grote keuken (van alle gemakken voorzien) • garage is nu ook van binnenuit bereikbaar • de tuin is een mooi verlengstuk van de binnenruimte Daarnaast zijn er op de 1e verdieping 3 slaapkamers aanwezig en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Ruimte zat voor het hele gezin, werken aan huis, of uit de hand gelopen hobby’s. GEMODERNISEERD & GOED ONDERHOUDEN Deze oorspronkelijk in 1992 gebouwde woning is recentelijk op doordachte wijze gemoderniseerd. De eigenaar beschikt over bouwkundig inzicht en heeft verstand van techniek, dat is wat je merkt als je deze frisse woning doorloopt: • strakke en eigentijdse afwerking in lichte kleuren • door de grote (dak)ramen valt een zee van licht naar binnen • moderne en ruim opgezette keuken (2017) • fris toilet (2017) • moderne badkamer (2021) Ook past het bij de eigenaar om geen half werk te leveren, hierdoor staat de woning er netjes en goed onderhouden bij. Jij hebt de komende tijd geen extra werk: ‘instapklaar’. COMFORTABEL & ENERGIEZUINIG MET LABEL A • vloerverwarming begane grond (2017) • 15 zonnepanelen (2021), jaaropbrengst ruim 4.500 kWh • isolerende beglazing variërend van dubbel tot HR+++ • gedeeltelijk kunststof kozijnen • verbeterde elektrische installatie met veel verlaagd aangelegde wandcontactdozen HIER GEEN GEDOE MET PARKEREN Het perceel (327 m²) is veel breder dan gebruikelijk, waardoor er ook naast de woning veel meer ruimte beschikbaar is. Hier kun je probleemloos 2 auto’s naast elkaar parkeren. Wel zo rustig en comfortabel! De auto of de motor liever binnen stallen?........ook dat is hier prima mogelijk. De geïsoleerde en verwarmde garage is groter dan gebruikelijk (7.00 x 3.90 m), dus plek zat. Naast de kanteldeur is een aparte loopdeur aanwezig, wel zo praktisch. De gecoate vloer maakt het helemaal af. ‘HET BUITENLEVEN’ Wel het plezier maar niet het werk, zo is de volledig bestraatte tuin van deze woning ingericht. Een fijne plek om te genieten van het mooie weer: besloten en zongericht. De pui aan de achterzijde van de woning is volledig van glas. Dit zorgt ervoor dat buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. Aan de zijkant is een extra houten schuur geplaatst om alle spullen kwijt te kunnen. Vanwege het aanwezige zijpad is ook de achtertuin prima bereikbaar. BEGANE GROND • entree/hal met modern toilet en compleet uitgevoerde/verzwaarde meterkast • sfeervolle woonkamer met fraaie uitzicht op de straat • moderne tuingerichte woonkeuken, van alle gemakken voorzien, extra brede schuifpui en……….. • binnendoor naar garage 1e VERDIEPING: • overloop • 3 slaapkamers • moderne en frisse badkamer (2021): inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en groot dakraam voor licht en extra ventilatie 2e VERDIEPING • met vaste trap bereikbaar • ruime overloop met bergruimte • vanwege de hoge nok en het grote dakraam is er een uitstekend bruikbare 4e slaapkamer DROOM, ONTWERP, VERANDER SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de garage aan de woonruimte toevoegen of de indeling wijzigen? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. GOED OM TE WETEN • de dakbedekking van de platte daken is recentelijk compleet vernieuwd en vraagt de komende jaren dus geen extra onderhoud • eigentijdse PVC-vloer op de begane grond • gestucte wanden, gestuct plafond in de woonkamer en woonkeuken, waardoor geen lelijke zichtbare naden • Vaillant combiketel (2004) • overkapping bij de voordeur, waardoor je altijd droog naar binnen stapt • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten omdat de exacte maten doorslaggevend zijn?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s en video’s zijn eerlijk, zonder groothoek en andere poespas: wat je ziet is wat je krijgt! BENIEUWD? Ben je benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Graag nemen wij uitgebreid de tijd om jou de woning in alle rust te laten ervaren en je zorgvuldig te informeren over de bijzonderheden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.