Direct naar de inhoud
Logo van Bruining en De Reus Makelaars

Hofstede 41

9356BR Tolbert • Groningen

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.966

Fotogalerij

Hofstede 41 Tolbert
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een rustige ligging! Op een uitzonderlijk rustige locatie, met optimale privacy, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en combineert ruimte, comfort en een praktische indeling op prettige wijze. Met circa 145 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een perceel van 539 m² biedt deze woning volop leefruimte voor nu én voor de toekomst. Daarbij is geïnvesteerd in duurzaamheid met onder andere 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), HR- en HR++ beglazing en een Intergas HR-combiketel uit 2023. Indeling Begane grond: Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang is er toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer van circa 7 m² biedt extra gebruiksmogelijkheden en kan naar wens worden ingericht. De woonkamer vormt het hart van de woning en meet circa 40 m². Dankzij de royale raampartijen en de schuifpui naar de tuin is er veel daglichttoetreding en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De halfopen keuken sluit goed aan op de leefruimte en beschikt aansluitend over een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de garage. De aangebouwde garage biedt met circa 26 m² veel praktische ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en auto. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 7, 9 en 16 m². De grootste slaapkamer beschikt over praktische bergruimte. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig van circa 7 m², voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar en beschikt over nog eens twee slaapkamers van circa 8 m² en 6 m². Hiermee komt het totaal op vijf slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens of werken aan huis. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere plekken om te zitten en voldoende privacy. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging en een separate overkapping. Omgeving De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Tolbert. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Leek, Groningen en de uitvalswegen richting de A7 goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Kenmerken: - bouwjaar 1993; - perceel 539 m²; - woonoppervlakte ca. 145 m²; - garage ca. 26 m² - inhoud ca. 613 m³; - energielabel A; - 18 zonnepanelen; - hybride warmtepomp (2023); - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2023); - combinatie van HR en HR++ glas; - aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage ca. 26 m² - vrijstaande berging ca. 9 m² - Volledig geïsoleerd. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten Hofstede 41 graag persoonlijk aan je zien.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
539 m²
Inhoud
613 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.