Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Westerkwartier

Hoofdstraat 80

9356TB Tolbert • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leek

Fotogalerij

Hoofdstraat 80 Tolbert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ongekend ruime en luxe-moderne woonboerderij, energieneutraal met Energielabel A++! Met meer dan 300 m² woonoppervlakte, twee woonkamers (circa 50 en 52 m²), een woonkeuken van circa 31 m² is er heel veel ruimte! Luxe-modern wat betreft keuken, sanitair, installaties, afwerking en gebruikte materialen! Goede isolatie, twee warmtepompen, elektrische boiler en 45 zonnepanelen zorgen voor Energielabel A++! In 2013-2014 is deze woonboerderij nagenoeg verdubbeld wat betreft woonoppervlakte en inhoud. De charme en stijl van de oorspronkelijke boerderij is ook in de uitbreiding terug te vinden. Mooi gedaan! Er zijn twee entrees. De eerste entree die u tegenkomt is die van de oorspronkelijke boerderij. Hier is een garderobekast, de trapopgang naar boven, de deur naar de werkkamer en de deur naar het woongedeelte. De werkkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m². Het woongedeelte is groot en sfeervol! De voorkamer is een kamer-en-suite met mooie suitedeuren en vaste kasten links en rechts naast de suitedeuren. De 100-jaar oude balken sieren nog steeds het plafond. Sfeervolle ruimtes! Het ene deel van de kamer-en-suite is circa 22 m², het andere deel circa 30 m². De open woonkeuken is het hart van de boerderij. Centraal tussen de kamer-en-suite en het nieuwe deel. De keuken is modern-luxe en geheel vernieuwd in 2010. Er is een Falcon-gasfornuis met 3 ovens, verder is er aan inbouwapparatuur aanwezig: een afzuigkap, een combimagnetron/oven, een grote koelkast, een tweede koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en een prachtig natuurstenen aanrechtblad. Via de openslaande deuren stapt u het terras op. Oppervlakte keuken circa 31 m². De kamer-en-suite en de woonkeuken zijn voorzien van een moderne pvc-vloer. Vanuit de keuken is er een gang naar het nieuwe deel. In de gang is een deur naar de bijkeuken met keukenblok en hier is ook een modern-luxe toilet. En dan komen we in de indrukwekkende tweede woonkamer! De woonkamer heeft bijzondere elementen. Twee paar openslaande deuren naar de tuin met centraal daartussen een moderne gashaard. Tevens is de woonkamer voorzien van moderne stalramen, geheel in stijl van de oude boerderij. Maar vooral bijzonder is dat de woonkamer doorloopt tot in de nok. De nokhoogte is circa 5,30 meter hoog, dit geeft een heel mooi ruimtelijk effect! De balken van de constructie zijn in zicht gelaten voor extra sfeer, prachtig gedaan. Oppervlakte van deze woonkamer is circa 50 m². Het gehele nieuwe gedeelte is op de begane grond voorzien van vloerverwarming met een mdoerne pvc-vloer. Deze zelfde pvc-vloer ligt ook in de oorspronkelijke woonboerderij, hierdoor is het één mooi geheel. Vanuit de woonkamer komt u in de tweede royale entree. Hier is een garderobe nis, de trapopgang naar boven met daaronder een trapkast. En er is een 2e luxe toilet. De entree gaat over in een ruime gang, welke toegang geeft tot een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 22 m² groot, is voorzien van een airco en een kastenwand met 4 brede deuren. Aansluitend aan deze slaapkamer is een luxe badkamer gerealiseerd, met een 2-persoons whirlpool, een 2-persoons inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Achter de garderobe nis is een inpandige berging van circa 11 m². Ook hier is vloerverwarming. Er zijn twee bovenverdiepingen. De verdieping boven de oorspronkelijke woonboerderij telt 4 slaapkamers. Het dakraam op de ruime overloop zorgt voor een mooie lichtinval. Vloeroppervlakte van de slaapkamers zijn circa 7, 11, 13½ en 17½ m². De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden door een tussendeur. Hierdoor bereik je de ene slaapkamer via de andere slaapkamer. Dit is, indien gewenst, eenvoudig naar twee geheel gescheiden kamers terug te brengen. Deze twee kamers zijn o.a. door de originele oude balken en de kleine dakkapellen heel sfeervol. De 2 andere slaapkamers en de badkamer hebben extra ruimte en licht door dakkapellen die aan beide zijdes zijn geplaatst. Er is op deze verdieping ook nog een moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2010. Met een groot hoekbad, een douche, een toilet en een wastafel. De verdieping boven het nieuwe gedeelte van het huis is bereikbaar met een vaste trap. Hier is een hele mooie ruimte van circa 30 m²! Een dakraam en een grote dakkapel brengen veel licht binnen. Deze prachtige woonboerderij ligt op een kavel van 1.785 m². Een perfect oppervlakte. Niet te groot en niet te klein. De tuin is verzorgd aangelegd met een lange border met bloeiende struiken en diverse fruitbomen. De tuin is omheind en er is heel veel privacy. De robotmaaier blijft achter dus van het grasmaaien heeft u geen werk. Ligging van de tuin is op het zuiden, ideaal! Over de lengte van de woonkamer is een overkapping meegenomen in de bouw. Oppervlakte hiervan is circa 18 m². Hier kunt u heerlijk beschut zitten. De buiten open haard brengt sfeer en warmte op afkoelende zomeravonden. De buitendouche zorgt juist voor afkoeling op warme dagen. Het moderne terras is circa 125 m² groot! De voortuin heeft 5 bijzondere leibomen. Een sierpeer die lang het blad vasthoudt en in het voorjaar bloesem geeft, deze passen uitstekend bij de boerderij. De oprit van grijs grind zorgt ervoor dat iedereen knisperend aangekondigd wordt. Er is een houten tuinschuurtje en een aluminium schuurtje. Met recht een bijzondere woonboerderij. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal, u bent in slechts 1 autominuut bij de op- en afrit. Het openbaar vervoer heeft ook een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Tolbert-Leek heeft veel te bieden. Er is een goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. Informatie: • Bouwjaar 1920 • Aanbouw 2013-2014 • Oorspronkelijke woonboerderij gedeeltelijk geïsoleerd • Aanbouw volledig geïsoleerd • HR++ beglazing • 2 warmtepompen bouwjaar 2022 en 2025 • Gedeeltelijk vloerverwarming • 45 zonnepanelen bouwjaar 2022 • Elektrische boiler 270 liter bouwjaar 2023 • Energielabel A++! • Geheel v.v. nieuwe dakpannen • Inclusief robotmaaier • Woonoppervlakte circa 311 m² • Zeer goed onderhouden! Bent u benieuwd naar deze mooie woonboerderij; naar de ruimtes en de sfeer? U bent welkom om te komen bezichtigen. Belt u ons voor een afspraak? Wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
311 m²
Perceeloppervlakte
1785 m²
Inhoud
1400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.