Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Westerkwartier

Waterman 18

9356DA Tolbert • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leek

Fotogalerij

Waterman 18 Tolbert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern-luxe uitgebouwde 2/1-kap met veel ruimte binnen en buiten en Energielabel A! Modern-luxe wat betreft keuken, sanitair en vloeren. Veel ruimte binnen: woonkamer-keuken samen circa 55 m²! Ook buiten is er veel ruimte met een kavel 427 m² en de achtertuin is meer dan 22 meter diep! De goede isolatie, 16 zonnepanelen en de elektrische boiler zorgen voor Energielabel A! De voordeur is aan de zijkant van de woning. In de hal is de trapopgang, het modern-luxe toilet (vernieuwd in 2016) en via een mooie stalen (taats-) deur met glas is er toegang naar het woongedeelte. Het woongedeelte is sfeervol en verrassend ruim! Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning. Er zijn veel ramen en daardoor een mooie lichtinval. De pellet kachel brengt warmte en gezelligheid en blijft achter. Het zit- en eetgedeelte is gescheiden via moderne stalen en-suite deuren (2022). Voor en achter is hierdoor te scheiden maar door het glas blijft het een geheel, mooi! Woonkamer en keuken is samen circa 55 m² groot, wat een ruimte! Op de vloer liggen massief eiken vloerplanken (white wash). In 2008 is de woonkeuken uitgebouwd met ruim 16 m² aan extra oppervlakte, de woonkeuken is nu circa 30 m² groot! De uitbouw heeft openslaande tuindeuren en een grote lichtkoepel. In 2024 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst. Er is een kookschiereiland en een kastenwand. Ingebouwd zijn een Bora inductiekookplaat met ingebouwd koolstoffilter, een grote koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser en een combi-quooker. Er zijn veel lades en veel kastruimte. Wat een heerlijk leefkeuken! Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van plavuizen. Hier is de aansluiting voor de wasmachine. Er is een deur naar de tuin en een deur naar de berging. De berging is circa 3,25 bij 2,87 meter groot. Aan de voorzijde is een loopdeur naar de oprit. Voor de berging is een carport geplaatst. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte circa 9, 10 en 12 m². De dakkapel aan de voorzijde (geplaatst in 2013) geeft extra ruimte en licht op de beide slaapkamers aan de voorzijde. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De badkamer is luxe! Geheel vernieuwd in 2016. Er is een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Er is een dakraam en er is vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. En hier is nog een 4e slaapkamer. Deze kamer heeft 2 dakramen en is circa 10 m² groot (gemeten vanaf 1,50 meter). Deze modern-luxe woning ligt op een grote kavel van 427 m² eigen grond. De achtertuin is meer dan 22 meter diep! De tuin is leuk aangelegd met diverse zitjes en gevarieerde begroeiing. In 2020 is een nieuw tuinhuis geplaatst. Het schuurgedeelte is circa 3 bij 3 meter. De overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten is circa 4 bij 3 meter. Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt. De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij. Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Informatie: - Bouwjaar 1993 - Uitbouw 2008 - Dak-, muur- en vloerisolatie - CV-combiketel Remeha Avanta 2024 eigendom - Elektrische boiler 2024 - 16 zonnepanelen eigendom ( 8 met bouwjaar 2011 - 8 met bouwjaar 2022) - 4 airco's 2020 - Energielabel A (uit 2020) - Waterontharder - Pelletkachel 2022 Bent u benieuwd naar deze modern-luxe woning en wilt u komen bezichtigen? U bent van hart welkom. Wij nemen rustig de tijd voor u tijdens de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.