Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Westerkwartier

Waterman 3

9356DB Tolbert • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leek

Fotogalerij

Waterman 3 Tolbert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde, keurige 2/1-kapwoning met Energielabel A! Door de architectuur heeft deze woning binnen een speelse indeling en aan de buitenzijde karakter. De eerste eigenaar heeft altijd goed onderhoud gepleegd en zowel binnen en buiten is de woning erg keurig! De volledige isolatie, gedeeltelijk kunststofkozijnen, de 10 zonnepanelen zorgen voor een goed Energielabel A! De entree is aan de voorzijde. Vanuit de hal komt u in het woongedeelte. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de keuken aan de tuinzijde. Oppervlakte woonkamer-keuken samen circa 44 m²! Door de U-vorm van het woongedeelte is het zit- en eetgedeelte van elkaar gescheiden, maar niet afgesloten. Op de vloer ligt een prachtige massieve wengé parketvloer. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote eethoek. De keuken is in L-opstelling, ingebouwd zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De losse koel-vriescombinatie blijft achter. Via de tuindeur loopt u zo de tuin in. In de hal bij de voordeur is ook het toilet en rechtstreeks toegang tot de garage. De garage is circa 2,89 bij 6,04 groot. Er is een kleine vliering voor lichte spullen. Er is een geïsoleerde elektrische garagedeur en aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. Via de trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Ook hier is de indeling speels, leuk! Er zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte slaapkamers circa 7, 10 en 14 m² groot. De moderne badkamer is vernieuwd in 2012. Er is een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Het dakraam brengt naast daglicht extra ventilatie naast de mechanische ventilatie. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier is nog veel ruimte! Het is nu een open ruimte, maar een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Oppervlakte circa 16 m². De aansluiting van de wasmachine is op de tweede verdieping. Deze degelijk gebouwde en supernette woning ligt op een kavel van 315 m² eigen grond. De tuin is verzorgd aangelegd. Er zijn terrasjes, mooie borders met gevarieerde begroeiing en er is veel privacy! De ligging in deze rustige straat met de Tolbertervaart naast de deur en een speelveldje dichtbij maken dit tot een heerlijke rustige plek om te wonen. Tolbert-Leek heeft veel te bieden; winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie en horeca zijn er volop. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en ook de openbaarvervoer verbinding naar Groningen en Friesland is uitstekend. Informatie: - Bouwjaar 1989 - Dak-, muur- en vloerisolatie - Gedeeltelijk kunststofkozijnen - Gedeeltelijk HR++ beglazing - CV-combiketel Intergas 2022 (eigendom) - 10 zonnepanelen bouwjaar 2022 (eigendom) - Energielabel A! - 1e eigenaar - Supernetjes! Wilt u deze aantrekkelijke woning komen bezichtigen? Belt u ons voor een afspraak, wees er wel snel bij! Tijdens de bezichtiging nemen wij rustig de tijd voor u. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.