Direct naar de inhoud
Logo van Ikink & Koenders

Boterdijk 40

6916BX Tolkamer • Gelderland

Verkocht

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 3.507

Fotogalerij

Boterdijk 40 Tolkamer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en charmante bovenwoning met karakter, dakterras en modern wooncomfort! Aan een leuke straat in Tolkamer ligt deze sfeervolle bovenwoning uit circa 1919, waar karakter, licht en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en verrast met een fijne indeling, stijlvolle afwerking en recente vernieuwingen die zorgen voor een verzorgde en instapklare basis. Ideaal voor starters, alleenstaanden met of zonder kinderen, met daarbij nog ruimte om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren. Wanneer je de sfeervolle, moderne eetkamer en living binnenkomt, valt direct de nette laminaatvloer afgewerkt met sierplinten op. Deze strekt zich uit over de gehele verdieping en vormt samen met de gestuukte wanden, karakteristieke bogen en hoge plafonds (2023) een harmonieus geheel. Dankzij de grote raampartijen zijn deze ruimten licht, ruimtelijk en uitnodigend – een heerlijke plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De half open keuken is vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een praktische wandopstelling. Deze is uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur (2023), waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De strakke afwerking, moderne kleuren en de overvloed aan kastruimte maken dit een fijne plek voor kookliefhebbers. Het zijraam en de openslaande deur naar het dakterras/balkon zorgen voor prettig en natuurlijk daglicht in deze ruimte. Ook het toilet is in 2023 vernieuwd. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je een royale overloop aantreft met wasruimte en cv-opstelling. De moderne badkamer is eveneens geheel vernieuwd (2023) en uitgevoerd met een strak tegelwerk, een douchecabine en een wastafelmeubel met wasbak. De woning beschikt over twee slaapkamers, die keurig zijn afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, deels afgewerkt met sierplinten, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Op zowel de eerste als tweede verdieping zijn bovendien alle wanden en plafonds strak gestuukt (2023), wat het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Een absolute plus is het knusse en beschutte dakterras/balkon, gelegen op het noordwesten. Op warme zomerdagen en lange zomeravonden loop je via de openslaande deur vanuit de keuken zo het dakterras op, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht, de buitenlucht en de fijne sfeer. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en mooie mediterrane planten in pot. Daarnaast is er praktische berging met elektra, ideaal voor extra opslag. De ramen en de beglazing van de gehele woning bieden nieuwe eigenaren nog de mogelijkheid om deze naar eigen wens te moderniseren, wat ruimte geeft voor verdere optimalisatie en persoonlijke invulling. In één van de slaapkamers is reeds dubbel glas aanwezig middels een geplaatst Velux dakraam. Momenteel is er sprake van een slapende VvE., waardoor er geen vergaderingen worden gehouden voor onderhoud. Dit biedt nieuwe bewoners de mogelijkheid om de VvE in overleg met de andere eigenaren te activeren en zo de gezamenlijke belangen te beheren. Deze woning is gelegen aan de rand van het centrum van Tolkamer, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik: basisschool, supermarkt, winkels en gezondheidszorg. De levendige Europakade met gezellige horeca en het recreatie- en watersportgebied De Bijland liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de bossen van Montferland en Elten (D) ideaal voor wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen 15 minuten in Zevenaar, en via de A12, A3 en A18 snel in Arnhem, Oberhausen of Doetinchem. Ben je op zoek naar een charmante bovenwoning met karakter en een knus, beschut balkon waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd nog ruimte hebt om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren? Neem contact met ons op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1919 grondmaat: 283 m² woonopp.: 71 m² inhoud: 241 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang 1e verdieping: overloop, openslaande deur naar eet- en woonkamer met trapopgang naar tweede verdieping, half open keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, toiletruimte, openslaande deur naar dakterras met berging 2e verdieping: overloop met wasruimte en CV-opstelling, 2 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel BIJZONDERHEDEN: -karakteristieke bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen; -instapklaar dankzij recente renovaties; -energielabel D (geldig tot 02-04-2030); -Nefit HR combiketel in eigendom (2013); -plat dak van het appartementencomplex is vervangen (2013); -gebouwgebonden buitenruimte: 5m²; -slapende VvE met maandelijkse bijdrage van € 166,-; -er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst"; -bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; -ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopovereenkomst worden opgenomen; -de vermelde afmetingen zijn circa maten, eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding, er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 249.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
241 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2025 waren er 2.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.