Direct naar de inhoud
Logo van Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Droogveld 8

6916LK Tolkamer • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tolkamer

Fotogalerij

Droogveld 8 Tolkamer
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomhuis op een prachtige plek! Als je al even uitkijkt naar de volgende stap, dan is deze vrijstaande woning echt een buitenkans. Gelegen in de rustige en groene wijk De Erdwal, vind je alles waar een groot gezin blij van wordt. Met maar liefst 5 slaapkamers en extra veel bergruimte is hier plek voor het de hele familie. Kijk je mee? Wonen met ruimte en comfort Met een perceel van maar liefst 430 m² kun je hier alle kanten op. De tuin springt direct in het oog: 256 m² aan achter- en voortuin. Of je nu een trampoline voor de kids wilt, een moestuin wilt beginnen of 's zomers lekker lang wilt tafelen met vrienden: de mogelijkheden zijn eindeloos! Bovendien kijk je vanuit de woonkamer zo het groen in. Het elektrisch uitvalscherm boven het terras zorgt ervoor dat je ook op zonnige dagen heerlijk beschut buiten zit. Ook binnen kom je niks tekort. De royale woonkamer straalt warmte uit, niet in de laatste plaats dankzij de massief eiken vloer maar ook is er een houtkachel aanwezig. De grote raampartijen laten veel licht binnen en door de hardhouten kozijnen mét horren en rolluiken zit je altijd comfortabel: koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Boven is gekozen voor een moderne PVC-vloer op de ouder slaapkamer en de overloop. Op zolder zijn de kamers voorzien van laminaat. De keuken is wat op leeftijd maar is voorzien van jongere apparatuur zoals een inductie kookplaat, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Moderne voorzieningen en recent vernieuwd Innovatie mag je hier gerust verwachten. Wat dacht je van 19 zonnepanelen (2023)? Daarmee begin je binnenkort aan je eigen energierekening te sleutelen! Het energielabel A zegt het eigenlijk al: dit huis is voorbereid op de toekomst. Extra pluspunt is de airco, want zeg nou zelf – tijdens die steeds hetere zomers is verkoeling wel zo fijn en in de winter verwarm je wat bij zodat je minder gas verbruikt. De bijkeuken is in 2023 opnieuw ingericht en als kers op de taart is er in de badkamer een prachtige inloopdouche (2024) geplaatst. Je proeft overal de liefde en aandacht waarmee het huis is onderhouden. Ruimte voor iedereen Grote gezinnen, samengestelde gezinnen of wil je allebei een thuiswerkplek? Hier past iedereen zich zonder moeite aan. Daarnaast is er een grote berging boven de garage, waar je probleemloos seizoensspullen, hobby’s of sportuitrusting kwijt kunt. De ene helft is bereikbaar via de overloop, het andere deel middels een vlizotrap via de garage. De carport naast de garage betekent altijd een droge instap, zelfs op de natste winterdagen. In de onderhoudsvriendelijke tuin is voldoende ruimte voor diverse zitjes, is er een gemetselde vijver en een houthok voor je houtkachel. Leven in Tolkamer Een plek waar buren elkaar nog groeten, waar kinderen veilig kunnen spelen in de straat en het dorpsgevoel nog volop leeft. Volgens velen is dit de ideale mix van gezelligheid, rust en bereikbaarheid. Van basisschool tot supermarkt: alles ligt lekker dichtbij. En voor avonturiers: de recreatieplas de Byland is op loopafstand! Richting de stad: de A12, de A18 en de Duitse A3 zijn op slecht 10-15 min rijden bereikbaar. Waarom jij hier wilt wonen: - 19 zonnepanelen, airco en energielabel A - 5 slaapkamers - Fijne ligging in kindvriendelijke buurt - Garage met carport, vliering én inpandige berging Kom gerust kijken en laat je verrassen door deze heerlijke woning. Wie weet voelt dit straks als jouw nieuwe plek! De bezichtigingen worden in het nieuwe jaar ingepland. Wil je alvast een plekje reserveren? Plan dan zelf je afspraak in via Funda of de website. VRAAGPRIJS : € 599.500,- K.K. AANVAARDING : in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2025 waren er 2.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.