Direct naar de inhoud
Logo van S-Makelaars

Hinkeman 32

6916LL Tolkamer • Gelderland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Hinkeman 32 Tolkamer
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een heerlijk, instapklaar huis met een multifunctionele ruimte? Dan is deze prachtige vrijstaande woning in Tolkamer precies wat jij zoekt! De woning is gebouwd in 1996 en in de loop der jaren hoogwaardig uitgebouwd, waardoor er een royaal gebruiksoppervlak van maar liefst 181m2 is ontstaan (158m2 woonoppervlakte en 23m2 overige inpandige ruimte). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een aantal zeer aantrekkelijke extra's. Zo zijn er twee airco's aanwezig, is de meterkast professioneel vernieuwd en uitgebreid, beschikt het huis over een Energielabel A én is de zonnige tuin onder architectuur aangelegd. Wat deze woning écht uniek maakt, is de multifunctionele uitbouw aan de achterzijde. Deze lichte ruimte fungeert momenteel als kantoor aan huis, maar is door de eigen entree, de aanwezigheid van een tweede toiletgroep en de uitstekende isolatie ook perfect geschikt voor mantelzorg, een luxe tuinkamer, een praktijk aan huis of als eigen domein voor thuiswonende kinderen. Ligging Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang binnen handbereik. Met het prachtige recreatiegebied 'De Byland' direct achter de woonwijk is dit een heerlijke plek voor rust- en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn de snelwegen richting Duitsland (5 minuten), Doetinchem (20 minuten) en Arnhem (20 minuten) snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Entree via de hal met een moderne, uitgebreide meterkast (12 groepen, coax- en glasvezelaansluiting) en een royale toiletruimte met fontein. De sfeervolle en lichte woonkamer is aan de voorzijde uitgerust met screens en beschikt over een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui (voorzien van een hor) die direct toegang geeft tot het terras. Dit terras is uitgerust met een comfortabel uitvalscherm. De aangrenzende, royale keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor een extra vriezer of provisiekast. De volledige begane grond is smaakvol afgewerkt met een luxe, massief eikenhouten vloer met een stijlvolle wengé bies. De onderliggende vloerverwarming is momenteel niet in gebruik, maar is direct weer operationeel te maken. Garage & Multifunctionele ruimte De inpandig te bereiken, zeer ruime garage beschikt over een praktische tegelvloer en een tweede toilet. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande houten deuren én een extra roldeur. Tevens bevindt zich hier een handige bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning is er direct toegang tot zowel de garage als de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd, voorzien van een eigen airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen), vloerverwarming en een praktische inbouwkast. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin biedt volledige privacy en is gunstig gelegen op het noordwesten (heerlijke middag- en avondzon). De tuin is achterom bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een houten tuinberging. Eerste verdieping Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning, een ruime inbouwkast en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de bergzolder. Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel, praktische bergschotten en een Velux dakraam inclusief rolluik. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van screens en diverse vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 is eveneens een ruime kamer, uitgerust met een royale inloopkast. De complete badkamer beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een derde toilet en mechanische ventilatie. Bijzonderheden Algemene informatie - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte 158m2; - Overige inpandige ruimte 23m2; - Inhoud 701m3; - Perceeloppervlakte 440m2; - Energielabel A. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbele beglazing; - In 2025 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd door een schildersbedrijf; - Eigen zonnestroominstallatie met 10 zonnepanelen; - Woning is voorzien van een inbraakinstallatie met uitlezing en bediening via de telefoon; - Voorzien van een eigen 3-fasen laadpaal in de garage met een separate energiemeter; - Hoogwaardige afwerking met hardhouten binnenkozijnen en deuren; - Comfortabele airconditioning voor koelen en verwarmen in de multifunctionele ruimte; - Royale garage met aansluitend de multifunctionele ruimte (eigen entree); - Luxe massief eikenhouten vloer met wengé bies op de begane grond; - Begane grond en multifunctionele ruimte uitgerust met vloerverwarming; - Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk met een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR-combiketel (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2026 waren er 2.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.