Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rijnstraat 1 61

6916BC Tolkamer • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.221

Fotogalerij

Rijnstraat 1 61 Tolkamer
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gaat U genieten van de werkelijk fenomenale vergezichten vanuit dit prachtig gelegen appartement direct aan de Rijn in Tolkamer…? Appartementen als deze komen wij als makelaars écht niet vaak tegen. In de grote steden zou dit fraaie object bijna onbetaalbaar zijn. Maar als u al in de buurt woont of bereid bent om voor het ultieme woongenot iets verder te reizen, is dit appartement absoluut iets voor u! Dit heerlijk ruim bemeten 4-kamer appartement beschikt over maar liefst 154 m² aan woonoppervlakte, 20 m² balkon, een eigen berging van 14 m² op de begane grond en een middels een slagboom beveiligde eigen parkeerplaats direct naast het gebouw. Een echte pré is ook de extra parkeerplek in de parkeerkelder! Naast de ligging direct aan de Rijn bevinden zich op loopafstand ook diverse winkels, gezellige terrasjes en restaurants op de Rijnkade en natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. GEBOUW “DUFFELWAARD”: Het aangeboden appartement bevindt zich, vanuit de kade bekeken, in het meest linker appartementengebouw genaamd “Duffelwaard”. Het complex is omstreeks 1997 gebouwd en uitstekend onderhouden. De V.V.E. wordt actief beheerd en is financieel gezond te noemen. INDELING: De statige entree van het gebouw is voorzien van een lift, de postbussen en een camerasysteem om vanuit het appartement te kunnen zien wie er voor de deur staat. Op de begane grond bevindt zich ook de extra grote (fietsen) berging, ideaal voor stalling en/of hobbyruimte. Het appartement zelf is gelegen op de vierde verdieping waar ook nog één ander appartement aanwezig is, kortom een rustige entree. Bij binnenkomst in het appartement valt direct het geweldige uitzicht op alsmede de heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De royale woonkamer met airco, meerdere zithoekmogelijkheden en mooi afgescheiden kantoor/werkplek, biedt via schuifpuien toegang tot twee balkons waarvan één met elektrisch bedienbaar terrasscherm. De half open keuken met keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt ook hetzelfde fraaie uitzicht. De keukenopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, warmhoudplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel/vriescombinatie. De keuken geeft ook directe toegang tot een praktische bijkeuken met witgoedopstelling, MV box, extra magnetron en c.v. ketel. Vanuit de centrale hal in het appartement bereikt u verder het toilet met fontein, de ruim bemeten ouderslaapkamer, een tweede slaap/werkkamer en een derde slaap/werkkamer. Van deze vertrekken zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van vaste inloopkasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad met whirlpool, 2e toilet, wastafelmeubel en radiator. BIJZONDERHEDEN-VERDER GOED OM TE WETEN: • Fantastische locatie aan Rijnkade met uitzicht op de Rijn, uiterwaarden, Duitsland en Nijmegen; • Energielabel B; • Zeer royaal bemeten appartement; • Keramische tegelvloeren en tapijt vloerafwerkingen; • Actieve en gezonde V.V.E. met goede reserves en een maandelijkse servicebijdrage van € 379,31 p/m; • Eigen ruim bemeten berging (14 m²) op begane grond, parkeerplaats direct naast het gebouw gelegen achter beveiligde en verlichte slagboom; • Extra parkeerplaats in met overheaddeur afsluitbare parkeergarage; • Zonnepanelen t.b.v. gebruik stroom centrale ruimtes; • Interieur keurig onderhouden doch daterend uit het bouwjaar; • In de NVM koopovereenkomst wordt de "niet zelfbewoningsclausule" opgenomen i.v.m. verkoop door erven. WONEN IN LOBITH-RIJNWAARDEN: Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan. Daarbij is Lobith op korte afstand gelegen van het dorp Elten (Duitsland) en de snelwegaansluiting A3 naar A12. Vraagprijs € 650.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2026 waren er 2.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.