Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag Makelaars Doetinchem

's-Gravenwaardsedijk 27

6916AV Tolkamer • Gelderland

Beschikbaar

€ 175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 180.350

Koopprijs /m²: € 3.646

Fotogalerij

's-Gravenwaardsedijk 27 Tolkamer
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: authentiek en charmante woning met volop mogelijkheden. De officieel geregistreerde woonoppervlakte van 48 m² betreft uitsluitend de begane grond. Omdat de eerste verdieping deels een hoogte heeft van minder dan 2 meter, mag deze volgens de meetinstructie niet worden meegerekend als woonoppervlakte. Wanneer deze verdieping wel wordt meegenomen, beschikt de woning over circa 77 m² aan woonoppervlakte. Op een mooie locatie aan de 's-Gravenwaardsedijk in Tolkamer staat deze karakteristieke woning uit 1910. Een huis met een authentieke uitstraling, speelse indeling en volop mogelijkheden voor degene die er zijn eigen plek van wil maken. Een unieke kans om te wonen in een sfeervolle omgeving, vlak bij de Rijn en met verschillende voorzieningen binnen handbereik. Deze twee-onder-één-kapwoning beschikt over drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Deze woning is een mooie kans voor wie deze naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten. De omgeving Tolkamer is een sfeervol dorp aan de Rijn met een unieke ligging aan het water en een gezellige jachthaven. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder een supermarkt, sportfaciliteiten, een drogisterij, kleine winkels, een basisschool en een kinderopvang. Daarnaast zijn er verschillende horecagelegenheden en is er een busverbinding tussen station Zevenaar en Spijk. Voor een breder aanbod ligt Zevenaar op ongeveer een kwartier rijden. Bovendien bevindt Tolkamer zich dicht bij de Duitse grens. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een sfeervolle toog die de woonkamer extra karakter geeft. De begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 48 m². Vanuit de woonkamer bereik je via een deur, met een klein trappetje naar beneden, de keuken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een halletje. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via dezelfde hal is ook de tuin bereikbaar, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De verdieping heeft een balkenplafond, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. De eerste verdieping is niet meegerekend in de 48 m². Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor opslag. Buiten De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 23 meter diep. Het totale perceel bedraagt 180 m², wat zorgt voor een prettig ruime buitenruimte. Kenmerken op een rij: - Authentieke twee-onder-één-kapwoning; - Bouwjaar: 1910; - Energielabel: - Perceeloppervlakte: 180 m²; - Woonoppervlakte ca. 48 m², exclusief de oppervlakte van de eerste verdieping. - 3 slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het westen. Belangrijk: - Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar; - Projectnotaris in Nieuwegein. In de koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, een niet zelfbewoningsclausule, een funderingsclausule en een asbestclausule, waarmee de afspraken rondom de woning helder en evenwichtig worden vastgelegd. De overdracht vindt plaats bij de projectnotaris Sutter Kars Netwerk Notarissen in Nieuwegein. Is uw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging ! Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelingen overeenstemming per e-mail of toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 175.000

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 180.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 8.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
207 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2026 waren er 2.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.