Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Bruno van Ommenstraat 9

7651BP Tubbergen • Overijssel

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.074

Fotogalerij

Bruno van Ommenstraat 9 Tubbergen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS! Kom jij zaterdag 4 oktober a.s. ook naar het Open Huis om deze woning te bekijken? Je bent van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur. Tot dan! Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop leefruimte, een grote garage en een aantrekkelijke ligging midden in Tubbergen? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Bruno van Ommenstraat 9 biedt het allemaal! Stap binnen in deze verrassend royale gezinswoning uit 1972 en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de praktische mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Al bij aankomst valt de brede opzet direct op: dit is namelijk het enige blok in de straat dat een meter extra breed is uitgevoerd, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en een opvallende uitstraling. De woning beschikt over een grote oprit, een carport en een garage met werkplaats – ideaal voor hobbyisten, klussers of iedereen die simpelweg extra bergruimte kan waarderen. Achter het huis ligt een vrije, zonnige tuin waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt genieten met familie en vrienden. Binnen is de woning verrassend compleet en met enige modernisatie maak je van dit huis een comfortabele en stijlvolle gezinswoning. De begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, zodat het altijd behaaglijk aanvoelt. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin, werken vanuit huis of het inrichten van een logeer- of hobbykamer. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand vind je het gezellige centrum. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Tubbergen is een levendig dorp in Twente en staat bekend om zijn gemoedelijkheid. Daarbij biedt het dorpscentrum een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er basisscholen, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven waardoor het een fijne plek is om met een gezin te wonen. De groene omgeving met uitgestrekte wandel- en fietspaden nodigt uit tot buitenleven en recreatie. Dankzij de gunstige ligging zijn ook plaatsen als Almelo, Oldenzaal en ook Duitsland snel bereikbaar. Kortom, een ruime, veelzijdige woning met veel potentie en volop ruimte. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!  Indeling: Begane grond: Via de oprit en carport kom je bij de voordeur. Je stapt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de open keuken, die naadloos overloopt in de woonkamer. De woonkamer met erker aan de voorzijde is licht en sfeervol en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de schuifpui staat de kamer in directe verbinding met de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte met daarnaast extra bergruimte in de kelder. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De begane grondvloer is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische inloopkast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en daardoor flexibel in te richten. Of je nu kiest voor een gezellige kinderkamer, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet, zodat je hier alle comfort vindt voor het hele gezin. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is een vierde ruime slaapkamer gerealiseerd met veel lichtinval door het dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte beschikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor er de hele dag door zon is. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te gebruiken. Garage: Naast de carport beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met werkplaatsfunctie. De garage is voorzien van elektra en water, ideaal voor de klusser of hobbyist. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 135 m²; * Perceeloppervlak 335 m²; * Inhoud ca. 529 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra - 2014; * Energielabel: C; * De woning biedt de mogelijkheid om met een frisse blik en eigentijdse afwerking een prachtige gezinswoning te creëren; * Voorzien van een ruim oprit, carport en garage met werkplaats; * Vrije achtertuin met veel privacy; * Voorzien van vier slaapkamers op de verdiepingen;  * Gelegen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen op loopafstand;  * Vernieuwd straatbeeld;  * Begane grond is voorzien van vloerverwarming;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
61 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.