Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Chopinstraat 9

7651MC Tubbergen • Overijssel

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Chopinstraat 9 Tubbergen
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woningen zoals deze komen zelden voorbij: van boven tot beneden in detail gerenoveerd, met een feilloos gevoel voor stijl en kwaliteit. Alles klopt – van de warme sfeer tot het hoogstaande afwerkingsniveau. En met energielabel A+++ is het niet alleen een lust voor het oog, maar ook helemaal future proof. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook slim. Het laatste huis van de straat, maar de eerste in de rij als het gaat om rust. Deze vrijstaande woning op 365 m² is jouw eigen oase van comfort, met het hele dorp op loop- en fietsafstand. Zin in een terrasje? Binnen 10 minuten wandel je zo naar het gezellige terras van ’t Oale Roadhoes in het hart van het dorp. Sportliefhebber? In vijf minuten sta je op het veld bij TVC’28, serveer je op de tennisbaan, trek je baantjes in het zwembad of werk je jezelf in het zweet in de sporthal. Rustig wonen, actief leven – precies die perfecte balans. Indruk maken Sommige huizen vertellen al een verhaal voordat je een stap over de drempel zet. De voortuin van deze vrijstaande woning doet precies dat. Met z’n strakke lijnen, groene accenten en warme uitstraling voel je meteen: hier is met liefde gewoond. De rustige straat, de charmante erker en de stijlvolle zwarte schutting geven het huis karakter, terwijl de zonnepanelen laten zien dat hier ook aan de toekomst is gedacht. Dat gevoel zet zich binnen moeiteloos voort. In de hal komt alles samen: de warme visgraatvloer, de elegante paneeldeuren met de luxe van magneetsloten, de glad gestuukte wanden en plafonds – alles klopt tot in de details.Zelfs het toilet is hier geen bijzaak, maar een stijlvolle ruimte op zich. Het is die balans tussen sfeer en functionaliteit die dit huis zo bijzonder maakt. Living In 2020 kreeg de volledige begane grond een make-over, met als resultaat een royale leefruimte die klopt tot in de puntjes. Muren zijn verplaatst om lucht en licht meer ruimte te geven, en dat voel je meteen zodra je binnenstapt. De erker aan de voorkant voegt karakter toe, terwijl het grote gevelraam zorgt voor een zee aan daglicht. Alles ademt rust, ruimte en balans. Of je nu languit op de bank ligt met een film of samen bent met vrienden – dit is zo’n woonkamer waar je vanzelf meer tijd in doorbrengt. Eigentijds, open en toch knus. Leefkeuken Dit is zo’n keuken waar iedereen automatisch naartoe trekt. Oorspronkelijk stonden er stalen deuren op de planning, maar die zijn achterwege gelaten. En eerlijk? Dat maakt de open sfeer hier juist zo fijn. De keuken zelf is strak en stijlvol: hoge zwarte kasten met moderne inbouwapparatuur, een gezellig koffiehoekje waar je ’s ochtends rustig wakker wordt en een schiereiland dat uitnodigt tot samen koken, borrelen of gewoon lekker hangen. De grote eettafel past hier moeiteloos – plek genoeg voor 8 of zelfs 10 stoelen. Dankzij de schuifpui en de royale ramen heb je volop zicht op de tuin én de zon die binnenvalt. En achter de schuifdeur? Een handige opbergkast, met een verrassend verleden: dit was ooit de badkamer. Slim gedaan en typisch zo’n detail dat dit huis zo leuk maakt. Bijkeuken & garage Functioneel hoeft echt niet saai te zijn – dat bewijst deze bijkeuken. De plavuizen voelen altijd comfortabel aan dankzij de doorgelegde vloerverwarming, en de ruimte is slim vergroot voor extra gemak. Met een extra aanrechtblad, op maat gemaakte hoge kasten en de wasmachine en droger op prettige werkhoogte is dit een plek waar je graag even bezig bent. Alles netjes, alles op z’n plek. De garage is ook zo’n fijne verrassing. Bijna 10 meter diep en daarmee een ruimte vol mogelijkheden. Of je nu droomt van een eigen werkplek, een extra chill- of speelruimte voor de kids of alvast nadenkt over slapen op de begane grond – hier kun je alle kanten op. Praktisch én toekomstproof. Een verdieping hoger De overloop is strak en stijlvol, met een mooie pvc-vloer en gladde wanden als rustige basis. Aan de tuinzijde vind je twee lichte slaapkamers waar je zo de nok in kijkt met de houten gebinten prachtig in het zicht. En die hoogte geeft echt een heerlijk ruim gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en heeft een vlizotrap naar de bergzolder: handig voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. De badkamer is lekker ruim en helemaal klaar voor het dagelijkse comfort. Een grote inloopdouche, een modern wastafelmeubel met veel opbergruimte en alles fris en netjes afgewerkt. In 2019 kreeg deze verdieping een flinke opfrisbeurt, dus je hoeft hier echt alleen nog maar je spullen uit te pakken. De tuin Gelegen op het zuidwesten, dus volop zon van de middag tot in de avond, perfect voor lange zomeravonden en relaxte zondagen. De groene borders en volwassen bomen zorgen voor een fijne, beschutte sfeer met volop privacy. Denk je aan een overkapping? Goed nieuws: de bedrading ligt al klaar. Je hoeft alleen nog jouw droomplekje te creëren – loungebank erbij, sfeerverlichting aan, en je zit hier de komende jaren helemaal goed. Buitenleven op z’n best! Bouwjaar 1986, in 2019 & 2020 compleet vernieuwd en daardoor energielabel A+++: hier krijg je lage lasten én extra leencapaciteit.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.