Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Uelserweg 40

7651KX Tubbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 4.125

Fotogalerij

Uelserweg 40 Tubbergen
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volop ruimte, een diepe achtertuin en eindeloze mogelijkheden op een fijne locatie. Deze traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie kans voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, alle voorzieningen binnen handbereik èn een praktische indeling vormt deze woning de ideale basis om geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De woning is gebouwd in 1972 en is altijd netjes onderhouden, maar zal op onderdelen door een nieuwe eigenaar waarschijnlijk worden gemoderniseerd. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabele thuisbasis van te maken. Wat dacht je van het realiseren van een royale woonkeuken met zicht op de tuin, een fijne werkplek aan huis of het creëren van een extra slaapkamer op zolder? Dankzij de ruime opzet en praktische indeling zijn de mogelijkheden divers. De diepe achtertuin is verzorgd en groen aangelegd, ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon gedurende de dag. Onder het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig een fijne zithoek om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met verwarming en elektra, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Aan de voorzijde parkeer je comfortabel op eigen terrein onder de carport of op de oprit.  Gelegen in het gezellige dorp Tubbergen bevindt zich deze woning in een prettige woonomgeving. Tubbergen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer. Het centrum is goed bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt het prachtige Twentse buitengebied op korte afstand, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen en een basisschool in de nabijheid, dit maakt het dorp aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Door de ligging nabij diverse N-wegen zijn omliggende dorpen eenvoudig en snel te bereiken.  Kortom, een interessant huis met volop mogelijkheden op een mooie locatie! Benieuwd of dit jouw toekomstige woning kan worden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de voordeur onder de carport betreed je de woning. De carport is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht bij de entree. Je komt binnen in een ruime hal met het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over vier raampartijen, wat zorgt voor fijne lichtinval en een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin is verzorgd en groen aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig, waaronder eenvoudig een fijne zithoek kan worden gecreëerd om optimaal van het buitenleven te genieten. Tevens beschikt de woning over een ruime garage, die zowel vanuit de carport als de achtertuin bereikbaar is. De garage is voorzien van verwarming, warmte en elektra, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor het stallen van spullen, maar ook voor het realiseren van bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkplek.  Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en tot het balkon aan de zijkant van de woning. Vanaf dit balkon geniet je van een vrij en groen uitzicht aan de voorkant van de woning. Aan de rechter achterzijde bevindt zich de master bedroom. Deze ruime slaapkamer is voorzien van mooie raampartijen en beschikt over twee praktische vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers, beide eveneens voorzien van een vaste kast. Dit zorgt voor extra bergruimte, terwijl de grote raampartijen in alle kamers zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is toe aan modernisering, maar beschikt over alle functionele voorzieningen, waaronder een ligbad met douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.  Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken. Deze tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Dankzij de aanwezige ruimte en indeling bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 104 m²; * Perceeloppervlak 516 m²; * Inhoud ca. 523 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta, 2013 * Energielabel: C;  * Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;  * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; * Ruime garage voorzien van verwarming, water en elektra;  * Alle slaapkamers voorzien van vaste kastruimte;  * Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer op de tweede verdieping;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
516 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
305 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.