Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Kalverdijkerlaantje 6

1747GG Tuitjenhorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 3.841

Fotogalerij

Kalverdijkerlaantje 6 Tuitjenhorn
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen aan de rand van het dorp Aan het kleinschalige Kalverdijkerlaantje, verscholen aan de rand van Tuitjenhorn, ligt deze karaktervolle woonboerderij uit 1888 op een royaal perceel van maar liefst 2.960 m². Hier woont u vrij en landelijk, met het open polderlandschap letterlijk om de hoek, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich verrassend dichtbij bevinden. Rust en ruimte gaan hier hand in hand met comfort en bereikbaarheid. De boerderij ademt historie. Het oorspronkelijke vierkant, de zichtbare houten gebinten en de warme, tijdloze uitstraling vertellen het verhaal van het verleden. Tegelijkertijd is de woonboerderij in de periode van 2003 tot en met 2014 vakkundig en volledig gerenoveerd en goed geïsoleerd, met behoud van haar authentieke karakter. Op het erf bevinden zich bovendien twee luxe gastenverblijven uit 2019 en 2022, gerealiseerd met zorg en oog voor detail. Samen vormen zij een bijzonder geheel met mogelijkheden voor wonen, werken, mantelzorg of hospitality. Dit is een plek waar historie voelbaar is, maar waar tegelijkertijd bewust is geïnvesteerd in comfort, kwaliteit en toekomst. Kom binnen U betreedt de woonboerderij via de zij-entree en komt binnen in een ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de dars en de woonkamer. De woonkamer is royaal en open van opzet en kenmerkt zich door een warme, authentieke sfeer. De houten vloer, afkomstig uit een 17e-eeuws grachtenpand, en de fraaie houten trap met open vide geven de ruimte direct karakter. Dankzij de vele ramen geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De keuken combineert een landelijke uitstraling met modern comfort. De oude estrikken plavuizen, het ambachtelijke tegelwerk en de landelijke inrichting zorgen voor sfeer, terwijl u beschikt over hedendaagse voorzieningen zoals een vaatwasser, Quooker, Falcon-oven en een 4-pits gasfornuis met wokbrander. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin. Tijdens de verbouwing van 2003-2014 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond, inclusief de bijkeuken en de dars. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren het dak vernieuwd en de boerderij verder verduurzaamd met onder meer 27 dubbele zonnepanelen. In het hart van de woning, het vierkant, bevindt zich de opvallende trap naar de eerste verdieping. Hier trekt de imposante vide direct de aandacht: de hoogte, de zichtbare houten spanten en het zicht tot in de nok geven een ruimtelijk en licht gevoel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vijf kamers, ieder met een eigen karakter en prettige lichtinval. Buiten De woonboerderij staat op een ruim en groen perceel dat in de zomerse maanden volledig wordt omringd door weelderige beplanting. Karakteristieke oude fruitbomen zorgen voor een eigen oogst en tussen het groen scharrelen kippen rustig rond. Elk seizoen biedt hier een ander uitzicht, van bloesem en volle boomgaarden tot verstilde winterse vergezichten. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt uitzicht over het Roockershuyspark, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. Het perceel grenst aan water, wat het mogelijk maakt om met een kano of sloep een rondje door en om Tuitjenhorn te varen. Aan de voorzijde van de woning zijn drie parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is er toegang tot de inpandige dars via dubbele deuren. Deze ruimte is voorzien van elektra en water en biedt naast praktische mogelijkheden ook directe toegang tot de woning. Gastenverblijven Op het erf bevinden zich twee luxe gastenverblijven, uitgevoerd als karaktervolle stolpjes. Beide zijn met veel aandacht en vakmanschap gerealiseerd. Het eerste stolpje, genaamd ‘Thuysje’, is gebouwd in 2019. In 2022 volgde het tweede stolpje, ‘Veldzicht’. Beide stolpjes beschikken over een luxe badkamer, een functionele keuken, een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek met vrij uitzicht over het omliggende groen. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en aangename warmte. Op de eerste verdieping bevindt zich in beide stolpjes een slaapkamer. De stolpjes hebben ieder een eigen entree én een eigen, afgescheiden terras en tuin, en bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals gastenverblijf, Bed & Breakfast, kantoor, salon of bijvoorbeeld mantelzorg.” Omgeving Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht en ruimte om u heen, terwijl het dorp zich op korte afstand bevindt. Tuitjenhorn is een levendig en hecht dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. U vindt er onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. De ligging is bovendien praktisch. Schagen en Alkmaar zijn snel bereikbaar en bieden een breed aanbod aan winkels, scholen en culturele voorzieningen. Ook de Noord-Hollandse kust ligt op comfortabele afstand, waardoor een dag aan zee of een avondwandeling langs het strand altijd binnen handbereik is. Via de uitvalswegen zijn ook steden als Hoorn en Amsterdam goed bereikbaar. Voor meer informatie over de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de samenvatting van het omgevingsplan op onze website. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 2.960 m² Inhoud: 1.329 m³ Totale woonoppervlakte: 358 m² Waarvan dars: 22 m² Waarvan Stolpje 't Veldzicht: 37 m² Waarvan Stolpje 'Thuisje: 41 m² Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
358 m²
Perceeloppervlakte
2960 m²
Inhoud
1329 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1747

Google Maps

Geografisch overzicht Tuitjenhorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tuitjenhorn

Woon- en buurtcijfers in Tuitjenhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tuitjenhorn. In 2025 waren er 3.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

3.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

92

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tuitjenhorn
Jaar Inwoners
2021 3.760
2022 3.755
2023 3.880
2024 3.855
2025 3.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tuitjenhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 585 15-25: 460 25-45: 770 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

810

Middelbaar

1.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

3.430

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 262
Appartementen 191
Tussenwoningen 372
Vrijstaande woningen 506
Twee-onder-één-kap woningen 237

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 259
1970 tot 1980 311
1980 tot 1990 289
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 261
2010 tot 2020 35
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

486

Label A

410

Label B

339

Label D

115

Label G

82

Label F

73

Label A+++

52

Label A+

43

Label A++

34

Label E

23

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tuitjenhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.000
2021 1.420 3.060
2022 1.080 2.850
2023 900 2.670
2024 830 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Tuitjenhorn (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tuitjenhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 11
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tuitjenhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Tuitjenhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tuitjenhorn?

Tuitjenhorn telt in 2025 ongeveer 3.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tuitjenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tuitjenhorn is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuitjenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuitjenhorn ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tuitjenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tuitjenhorn?

In Tuitjenhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 506 woningen.

Meer woningen in Tuitjenhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.