Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Bergen OG

Roockershuys 41

1747SB Tuitjenhorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.814

Fotogalerij

Roockershuys 41 Tuitjenhorn
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en royale gezinswoning met 5 slaapkamers, uitbouw, garage, vrij uitzicht over het park en gasloos! Aan Roockershuys 41 in Tuitjenhorn woont u in een moderne, ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 177m², een royale uitbouw op de begane grond en vijf volwaardige slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin of werken aan huis. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en meer dan 20 zonnepanelen, waardoor u geniet van een bijzonder energiezuinig thuis. Ook buiten is het genieten: vanuit de woning kijkt u vrij uit over het park met volop speel- en wandelmogelijkheden, terwijl de zonnige tuin met overkapping een heerlijke plek biedt om tot rust te komen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Tuitjenhorn, met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, sportclubs en supermarkten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook voor ontspanning zit u hier goed, met wandelroutes en recreatiemogelijkheden vlakbij. Openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen bereikt u eenvoudig plaatsen als Schagen, Alkmaar en Heerhugowaard. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Entree Via de eigen oprit bereikt u de woning. U komt binnen in de verzorgde hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanaf de oprit ook toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen profiteert u hier van een prachtige hoeveelheid lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde over het park. De ruimte is royaal opgezet en biedt alle mogelijkheid voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De stijlvolle visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling, terwijl de schuifdeuren richting de eetkamer zorgen voor een sfeervolle verbinding tussen beide leefruimtes. Keuken en eetkamer De moderne leefkeuken/woonkeuken is instapklaar en uitstekend onderhouden. Het langwerpige aanrecht zorgt voor volop werkruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak, vaatwasser en ingebouwde oven. Ook aan opbergruimte geen gebrek. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken en biedt voldoende plek voor een grote eettafel waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Via de schuifdeur loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra ruimte voor opslag en voorraad. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over veel natuurlijk licht. Iedere kamer biedt voldoende plek voor een bed, bureau en kledingkast, waardoor de ruimtes multifunctioneel inzetbaar zijn. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, hier kan het allemaal. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort. Sanitair De badkamer grenst aan de overloop en is zeer royaal uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en strak afgewerkt. U beschikt hier over een luxe twee persoon ligbad (jacuzzi), ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is er een aansluiting voor witgoed aanwezig. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers die net als de rest van de woning uitstekend zijn onderhouden. Dankzij de prettige hoogte en de grote hoeveelheid daglicht voelen ook deze kamers licht en comfortabel aan. Daarnaast grenst aan de overloop een handige bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. Bergvliering Met de vlizotrap bereikt u de bergvliering Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte en biedt mogelijkheden om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Het is echt een plek om op te bergen, je kunt hier niet staan. Buitenruimte De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Onder het zonnescherm geniet u ook op warme dagen comfortabel van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een fijne overkapping met aangrenzende berging, waardoor u hier het hele jaar door beschut kunt zitten. Garage De garage grenst direct aan de woning en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of extra voorraad. Een praktische toevoeging die perfect aansluit bij het royale karakter van de woning. De garage is inpandig. Parkeren Op de eigen oprit is plek voor het parkeren van een auto. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden • Royale gezinswoning met woonoppervlakte van 177 m² • Uitgebouwde begane grond met zeer ruime leefruimte • 5 grote slaapkamers • Moderne en instapklare leefkeuken • Ruime badkamer met 2 persoons ligbad en inloopdouche • Gasloze woning • Voorzien van warmtepomp (2023) • Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond • 23 zonnepanelen aanwezig • Energiebewuste en zeer duurzame woning, het energielabel A dateert uit 2020. De huidige eigenaar heeft extra verduurzaamd waardoor te verwachten is dat het energielabel bij een nieuwe aanvraag hoger uitvalt. • Vrij uitzicht over het park aan de voorzijde • Kindvriendelijke ligging met speel- en wandelmogelijkheden • Zonnige achtertuin met overkapping en berging • Garage aanwezig • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Goed onderhouden en instapklaar geheel

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1747

Google Maps

Geografisch overzicht Tuitjenhorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tuitjenhorn

Woon- en buurtcijfers in Tuitjenhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tuitjenhorn. In 2025 waren er 3.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

3.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

92

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tuitjenhorn
Jaar Inwoners
2021 3.760
2022 3.755
2023 3.880
2024 3.855
2025 3.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tuitjenhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 585 15-25: 460 25-45: 770 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

810

Middelbaar

1.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

3.430

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 262
Appartementen 191
Tussenwoningen 372
Vrijstaande woningen 506
Twee-onder-één-kap woningen 237

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 259
1970 tot 1980 311
1980 tot 1990 289
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 261
2010 tot 2020 35
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

486

Label A

410

Label B

339

Label D

115

Label G

82

Label F

73

Label A+++

52

Label A+

43

Label A++

34

Label E

23

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tuitjenhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.000
2021 1.420 3.060
2022 1.080 2.850
2023 900 2.670
2024 830 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Tuitjenhorn (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tuitjenhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 11
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tuitjenhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Tuitjenhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tuitjenhorn?

Tuitjenhorn telt in 2025 ongeveer 3.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tuitjenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tuitjenhorn is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuitjenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuitjenhorn ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tuitjenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tuitjenhorn?

In Tuitjenhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 506 woningen.

Meer woningen in Tuitjenhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.