Direct naar de inhoud
Logo van Van den Belt Makelaars

Binnenweg 9

7391GK Twello • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.194.850

Koopprijs /m²: € 5.780

Fotogalerij

Binnenweg 9 Twello
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden tref je een landhuis waar stijl, ruimte en karakter zo samenkomen. Welkom aan de Binnenweg 9 in Twello. Op een van de meest markante en karaktervolle locaties van de regio staat dit indrukwekkende, onder architectuur gebouwde landhuis. Een villa die direct indruk maakt door zijn statige verschijning, uitzonderlijke maatvoering en de unieke combinatie van historie en hedendaags wooncomfort. Gebouwd in 1930 in opdracht van huisarts Ter Haar Romeny, naar ontwerp van J.D. Postma & B. Hoogstraaten, is deze villa geïnspireerd op de Twentse fabrikantenvilla’s uit het interbellum. Een stijl die zich kenmerkt door grandeur, symmetrie en rijke detaillering – en die hier nog altijd voelbaar aanwezig is. De afgelopen jaren is de woning door de huidige eigenaren op hoog niveau gemoderniseerd en verduurzaamd. Vrijwel het gehele interieur is strak afgewerkt met gestucte wanden, een groot deel van de beglazing is uitgevoerd in isolerend (deels glas-in-lood) glas en er is een nieuwe badkamer gerealiseerd. Daarnaast is in 2022 spouwmuurisolatie aangebracht en is de woning voorzien van onder andere een hybride warmtepomp en zonnepanelen. Ook zijn in diverse ruimtes airco-installaties geplaatst, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dit alles resulteert in een comfortabel en toekomstbestendig geheel met een energielabel B – uitzonderlijk binnen dit segment. Ook het buitenschilderwerk is in 2025/2026 volledig en professioneel uitgevoerd, wat de verzorgde staat van de woning onderstreept. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, parkachtige tuin van maar liefst 6.830 m². Hier ervaar je rust, privacy en ruimte op het hoogste niveau. De tuin is met veel zorg en aandacht ingericht en vormt een natuurlijke verlenging van de woning. Op het perceel bevindt zich daarnaast nog een voormalige tennisbaan, die opgaat in het geheel en verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadvoorziening voor een elektrische auto. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de opzet: breed, statig en indrukwekkend, met een logische en royale indeling die zich perfect leent voor zowel wonen als werken aan huis. Door de woning heen: De centrale entree aan de voorzijde leidt naar een gang die uitkomt in de indrukwekkende binnenhal met een fraaie, karakteristieke trappartij. Vanuit hier ontvouwt zich de woning. De living is royaal van opzet en biedt meerdere zitgedeeltes, met een gashaard als sfeervol middelpunt. Dankzij de grote raampartijen en de breedte van de woning ontstaat een bijzonder prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer bereik je middels een sfeervolle schuifdeur de eetkamer, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot het royale terras. Aan de andere zijde van de woning ligt de woonkeuken – een centrale en sfeervolle plek – voorzien van een gashaard, vloerverwarming en een compleet uitgeruste keuken met onder andere een Falcon fornuis, Quooker, vaatwasser en koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Vanuit de keuken is daarnaast een hal bereikbaar met vaste kasten en toegang tot de kelder. Deze hal vormt tevens de verbinding naar de zij-entree van de woning en de aangrenzende multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld werken aan huis, een hobbyruimte of praktijkruimte. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met kastenwand, waar de opstelling van de C.V.-ketel en warmtepomp is gesitueerd. Vanuit hier is er directe toegang tot de ruime aangebouwde garage De kelder biedt extra bergruimte en is praktisch bereikbaar vanuit de woning. Op de eerste verdieping komt de ruimtelijke opzet opnieuw tot zijn recht. De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een moderne badkamer en-suite, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De overige kamers – allen van een goed formaat en voorzien van vaste kasten – maken gebruik van de tweede badkamer. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte, met een royale slaapkamer en meerdere grote zolderruimtes die desgewenst bij de woonruimte betrokken kunnen worden. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een studio of een luxe werkverdieping. Hier bevindt zich ook nog een extra sanitaire ruimte. Deze is thans niet in gebruik. Kenmerken: - Onder architectuur gebouwd landhuis (1933) - Woonoppervlakte ca. 372 m² en inhoud ca. 1.761 m³ - Perceel van 6.830 m² met parkachtige aanleg - Recent gemoderniseerd en verduurzaamd - Energielabel B (zeer bijzonder binnen dit segment) - 6 slaapkamers en 2 badkamers - Voorzien van zonnepanelen, hybride warmtepomp, airco-installaties en spouwmuurisolatie (2022) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Laadvoorziening voor elektrische auto op eigen terrein - Voormalige tennisbaan aanwezig - Authentieke jaren ’30 details gecombineerd met modern comfort

Hypotheek berekenen

€ 2.150.000

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.194.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Perceeloppervlakte
6830 m²
Inhoud
1762 m³
Overige inpandige ruimte
127 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7391

Google Maps

Bekijk Twello op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Twello

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Twello. In 2026 waren er 13.569 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

13.569

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Twello
Jaar Inwoners
2021 13.358
2022 13.466
2023 13.559
2024 13.611
2025 13.600
2026 13.569

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Twello
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.040 15-25: 1.370 25-45: 2.600 45-65: 3.460

Opleidingsniveau

Hoger

3.085

Praktisch

2.258

Middelbaar

4.387

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

11.920

Buiten Europa

1.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.072
Appartementen 1.235
Tussenwoningen 1.700
Vrijstaande woningen 1.272
Twee-onder-één-kap woningen 921

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 319
1925 tot 1950 434
1950 tot 1970 1.095
1970 tot 1980 1.287
1980 tot 1990 895
1990 tot 2000 442
2000 tot 2010 409
2010 tot 2020 436
2020 en later 253

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.769

Label A

1.736

Label B

938

Label G

553

Label D

497

Label F

256

Label E

216

Label A+++

161

Label A+

104

Label A++++

68

Label A++

32

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Twello
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.110
2022 1.200 2.930
2023 1.000 2.790
2024 950 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Twello (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Twello
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 32
mrt 2025 22
mrt 2026 22
nov 2024 30
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Twello.

Veelgestelde vragen over wonen in Twello

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Twello?

Twello telt in 2026 ongeveer 13.569 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twello?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twello is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twello?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twello?

In Twello komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.700 woningen.

Meer woningen in Twello

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.