Direct naar de inhoud
Logo van Bieze Makelaars & Taxateurs

Rijksstraatweg 154

7391MX Twello • Gelderland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.264

Fotogalerij

Rijksstraatweg 154 Twello
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol herenhuis (1912) met multifunctioneel bijgebouw op een unieke locatie in Twello. Aan de rand van Twello, midden in het groen en omgeven door bos, weilanden en maisvelden, staat dit sfeervolle vrijstaande herenhuis uit 1912. Een woning met historie én hedendaags comfort, waar authenticiteit en luxe hand in hand gaan. De huidige eigenaren hebben het huis met oog voor detail en liefdevol vakmanschap getransformeerd tot een warm thuis. Originele elementen zijn behouden en gecombineerd met hoogwaardige materialen, mooi voegwerk en een luxe afwerking. Het resultaat is een comfortabele woning waar stijl en sfeer elkaar versterken. In 2008 is de woning stijlvol uitgebouwd onder architectuur van Friso Woudstra, met een royale woonkeuken als hart van het huis. Daarnaast vind je op het perceel een groot bijgebouw dat al gedeeltelijk is voorbereid als gastenverblijf, maar ook uitstekend dienst kan doen als atelier, kantoor, hobbyruimte of garage. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Donders en sluit naadloos aan op de omgeving. Met gazon, bloemperken en hagen vormt zij een fraai geheel dat aan de ene zijde grenst aan de bosrand en aan de andere zijde uitzicht biedt over akkers en weilanden. Hier ervaar je volop groen, ruimte en privacy. Toch woon je niet afgelegen: het dorp Twello biedt een compleet winkelaanbod, een bruisend verenigingsleven en een eigen station. Voor een dagje stad of een avond uit zijn Deventer en Apeldoorn binnen tien autominuten bereikbaar. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving. Dit herenhuis combineert het beste van twee werelden: de ruimte en privacy van buiten wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst springen direct de hoge plafonds en het fraaie originele tegelwerk op de vloer in het oog. Vanuit de hal, met garderobenis, toiletruimte met fontein, provisiekelder en trapopgang, bereik je aan de ene zijde een lichte werkkamer met ramen rondom. Aan de andere zijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met houten vloer, glas-in-lood bovenlichten en een schouw met inzethaard, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. In 2008 is de woning stijlvol uitgebouwd met een royale woonkeuken, bereikbaar via suitedeuren. Deze maatwerkkeuken met composiet werkblad is volledig uitgerust en vormt samen met de ruime eetkamer het hart van het huis. Grote natuurstenen vloertegels, openslaande deuren naar twee zonnige terrassen en een corridor die de woning verbindt met het bijgebouw zorgen voor een optimale beleving van binnen én buiten. Het overdekte terras met open haard en heaters maakt het buitenleven hier het hele jaar door comfortabel. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is momenteel ingericht als gastenverblijf, compleet met keuken, ruime woonkamer, toilet en douche. Dankzij de dubbele openslaande garagedeuren kan de ruimte eenvoudig een andere bestemming krijgen, zoals atelier, kantoor of hobbyruimte. Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer en een zolderruimte die eventueel als extra kamer kan dienen. Eerste verdieping De ruime overloop ademt karakter door de zichtbare kapconstructie en houten balken. Er zijn vier royale slaapkamers (ca. 10, 13, 15 en 24 m²). De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een charmant balkon, terwijl de master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en openslaande deuren. De luxe badkamer met dakkapel beschikt over vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en wandcloset. Bijzonderheden * Karakteristiek Herenhuis uit 1912 met alle hedendaags wooncomfort! * Dak-, vloer, gevelisolatie en isolerende beglazing (energielabel C) * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 * Royale en sfeervolle terrasoverkapping met gezellige houthaard * Fraai aangelegde tuin rondom met gazon, bloemenperken en omheind door hagen * Groot multifunctioneel bijgebouw. Uitermate geschikt voor gastenverblijf, werk-/hobbyruimte en/of dubbele garage * Wonen op de grens van groen en rust met alle voorzieningen nabij * Fraai dak omlijsting, sfeervolle luiken, fraai metselwerk met snijvoeg, gootklossen, muurankers, origineel tegelwerk, zomaar een aantal behouden details * Keukenruimte is voorzien van vloerverwarming Algemeen * Bouwjaar: 1912 (uitgebouwd 2008) * Woonoppervlakte: 265 m² * Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² * Perceeloppervlakte: 2.380 m² * Inhoud: 1.111 m³ AANVAARDING IN OVERLEG Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
2380 m²
Inhoud
1111 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7391

Google Maps

Bekijk Twello op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Twello

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Twello. In 2025 waren er 13.600 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

13.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Twello
Jaar Inwoners
2021 13.358
2022 13.466
2023 13.559
2024 13.611
2025 13.600

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Twello
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.005 0-15: 2.050 15-25: 1.355 25-45: 2.685 45-65: 3.500

Opleidingsniveau

Hoger

3.085

Praktisch

2.258

Middelbaar

4.387

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

11.920

Buiten Europa

1.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.072
Appartementen 1.235
Tussenwoningen 1.700
Vrijstaande woningen 1.272
Twee-onder-één-kap woningen 921

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 319
1925 tot 1950 434
1950 tot 1970 1.095
1970 tot 1980 1.287
1980 tot 1990 895
1990 tot 2000 442
2000 tot 2010 409
2010 tot 2020 436
2020 en later 253

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.769

Label A

1.736

Label B

938

Label G

553

Label D

497

Label F

256

Label E

216

Label A+++

161

Label A+

104

Label A++++

68

Label A++

32

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Twello
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.110
2022 1.200 2.930
2023 1.000 2.790
2024 950 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Twello (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Twello
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 32
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Twello.

Veelgestelde vragen over wonen in Twello

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Twello?

Twello telt in 2025 ongeveer 13.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twello?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twello is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twello?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twello?

In Twello komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.700 woningen.

Meer woningen in Twello

Bekijk meer woningen in deze plaats.