Direct naar de inhoud
Logo van EMKA-makelaardij

Jinkepaed 5

9287HC Twijzelerheide • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Westereen

Fotogalerij

Jinkepaed 5 Twijzelerheide
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Wauw, wat wonen jullie hier mooi! Met zo’n plek hoef je toch nooit meer op vakantie’. Dit is wat de huidige bewoners geregeld te horen krijgen. De woning, idyllisch gelegen aan de rand van Twijzelerheide, staat geheel vrij. Aan het Jinkepaed (een voor gemotoriseerd verkeer doodlopend weggetje) staan slechts drie huizen. Jinkepaed 5 is het laatst gelegen huis. Het gebied rondom kenmerkt zich door veel bomen, bijzondere boomwallen en talrijke pingo’s. Niet voor niets is het Jinkepaed door de Leeuwarder Courant uitgeroepen tot een van de mooiste plekken van Fryslân. Rondom het huis bevindt zich een parkachtige tuin van bijna 3.500 m². Omgeven door bomen, dichte hagen en struiken geniet je optimale privacy, maar wel met mooie doorkijkjes over het coulisselandschap. De tuin is een waar eldorado voor vogels en vlinders. Geregeld klinkt het ‘gehamer’ van de groene of grote bonte specht en wordt de roep van de uil gehoord. Je waant je in je eigen paradijsje. Er zijn twee gastenverblijven die worden verhuurd, uitbreiding tot vijf is mogelijk (op basis van huidige vergunning). Natuurlijk is het aan de nieuwe bewoners zelf om dit al dan niet voort te zetten. De gastenverblijven zijn zo gesitueerd dat gasten 100% privacy genieten. Er zijn twee sauna’s en een hottub (ter overname) die het verblijf veraangenamen. Het ruime chalet achter op de tuin kan ook gebruikt worden als mantelzorgwoning. Navraag bij de gemeente heeft geleerd dat dit zonder meer is toegestaan. Het chalet staat geheel vrij van de hoofdwoning en heeft een eigen oprit en tuin. Het bouwjaar van de woning is ca. 1981, maar de vorige bewoners hebben het grondig verbouwd in ca. 1996, toen is er ook een stuk bijgebouwd. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, meterkast, toilet, badkamer met douche en wastafel, slaapkamer met een vaste kastenwand, werkkamer (of indien gewenst speelkamer, tv-kamer) met een gashaard, dubbele deuren naar de gezellige woonkamer met grote ramen naar de prachtige tuin en een houtkachel, halfopen keuken in U-opstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, eethoek met deur naar de bijkeuken/achterhal, hier is een achterdeur, de wasmachine-aansluiting, CV-ketel en trap naar de verdieping. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast en 2 deuren, eentje naar de slaap-/werkkamer met een dakkapel en een deur naar eveneens een werkkamer/logeerkamer met vaste kast en deur naar de andere slaapkamer. Het geheel is echt een pareltje, woorden schieten te kort om het geheel te beschrijven, dit moet je zelf zien en ervaren. Plan daarom vandaag nog een afspraak in voor bezichtiging en wie weet wordt een droom werkelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
3360 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9287

Google Maps

Twijzelerheide op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Twijzelerheide

Woon- en buurtcijfers in Twijzelerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Twijzelerheide. In 2025 waren er 1.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.981.

Inwoners

1.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.981

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.890

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Twijzelerheide
Jaar Inwoners
2021 1.780
2022 1.800
2023 1.795
2024 1.815
2025 1.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Twijzelerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 200.895
2022 EUR 217.500
2023 EUR 246.515
2024 EUR 268.235
2025 EUR 294.981

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 425 45-65: 540

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

520

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.750

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 93
Appartementen 39
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 409
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 17
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

210

Label B

144

Label G

131

Label A

97

Label D

87

Label E

47

Label F

41

Label A+++

15

Label A++

5

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Twijzelerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.531 2.901
2021 1.713 3.039
2022 1.310 2.838
2023 1.052 2.657
2024 1.023 2.825

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.868

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.375

Tussenwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 1.813

Vrijstaande woning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 2.966

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.064 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Twijzelerheide (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Twijzelerheide
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Twijzelerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Twijzelerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Twijzelerheide?

Twijzelerheide telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide is in 2025 circa € 294.981.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide ligt rond € 23.890 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twijzelerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twijzelerheide?

In Twijzelerheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 409 woningen.

Meer woningen in Twijzelerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.