Direct naar de inhoud
Logo van EMKA-makelaardij

Koelstrawei 13

9287NS Twijzelerheide • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Westereen

Fotogalerij

Koelstrawei 13 Twijzelerheide
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie plek in Twijzelerheide, tegenover een grasveld met speeltuintje, staat deze geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning met aangebouwde bijkeuken en berging. Als je de woning binnen stapt, valt meteen op dat deze woning met zorg en liefde wordt bewoond. De afgelopen jaren is er door de huidige eigenaren de gehele woning opgeknapt en gemoderniseerd. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie pvc-visgraatvloer. Toilet is vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst, modern, wit gekleurd met een lichtgrijs aanrechtblad voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In 2022 is de badkamer vernieuwd, prachtig in hotel chique stijl. Niet alleen zichtbare dingen zijn aangepakt, maar ook zijn bijvoorbeeld de platte daken vervangen en is de meterkast vernieuwd. Het bouwjaar van de woning is 1980, in die tijd werden de woningen al geïsoleerd, maar natuurlijk niet op het niveau van nu. Ook daar hebben veel verbeteringen plaatsgevonden, de beglazing is grotendeels vervangen door HR++. De vloer is na-geïsoleerd, zo ook het dak. In 2022 is de CV-ketel vervangen door een HR-combiketel en in 2024 zijn er een 8-tal zonnepanelen geplaatst. Niet voor niets heeft de woning nu een A-energielabel. De woning staat op 157 m² grond en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een nette goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde ingericht met bloembakken en siergrind en aan de achterzijde is de tuin geheel bestraat en de losse bloembakken en inrichting van de tuin geeft het een mediterrane sfeer. Achter de woning is een groot overdekt terras, heerlijk kun je de stoelkussens gewoon laten liggen. Achter in de tuin staat een tuinhuis/buitenberging met en afmeting van 4,5 x 3 meter, handig voor de fietsen en het tuingereedschap. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, hier is ook een handige trapkast, halfopen keuken met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Zolderberging, hier bevindt zich de HR-combiketel, deze ruimte is geheel geïsoleerd met PIR-platen en is te bereiken via Vlizotrap vanaf de overloop. Het dorp Twijzelerheide is een fijne plek om te wonen, de basisvoorzieningen zijn aanwezig zoals basisscholen (openbaar en christelijk), peuterspeelzaal, voetbalvereniging en een echte ambachtelijke bakker (echt heel goed). Daarnaast heeft het een actief verenigingsleven en een dorpshuis. Bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Treinstation ligt op ca. 1,5 km en door de aanleg van de Centrale As ben je tegenwoordig ook met de auto zo in Leeuwarden, Drachten of Dokkum. Het aangrenzende dorp is De Westereen (vroeger Zwaagwesteinde), dit is een wat grotere plaats met nog wat meer voorzieningen. De omgeving rondom Twijzelerheide is ook prachtig, als je van rust en ruimte houdt tenminste. Je kunt heel mooi wandelen, fietsen of varen in het natuurgebied Bûtenfjild (Fryske Gea) of het Houtwiel bij de Valomstervaart (Staatbosbeheer), daarnaast ben je ook zo in het Lauwersmeergebied of bij de Waddenzee. Kortom, een mooie instapklare woning die uitstekend geïsoleerd is. Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer informatie of het maken van een vrijblijvende afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 240.000

Kosten koper (geschat): € 6.650

2% overdrachtsbelasting (€ 4.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 246.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 240.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
340 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9287

Google Maps

Twijzelerheide op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Twijzelerheide

Woon- en buurtcijfers in Twijzelerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Twijzelerheide. In 2025 waren er 1.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.981.

Inwoners

1.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.981

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.890

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Twijzelerheide
Jaar Inwoners
2021 1.780
2022 1.800
2023 1.795
2024 1.815
2025 1.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Twijzelerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 200.895
2022 EUR 217.500
2023 EUR 246.515
2024 EUR 268.235
2025 EUR 294.981

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 425 45-65: 540

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

520

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.750

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 93
Appartementen 39
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 409
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 17
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

210

Label B

144

Label G

131

Label A

97

Label D

87

Label E

47

Label F

41

Label A+++

15

Label A++

5

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Twijzelerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.531 2.901
2021 1.713 3.039
2022 1.310 2.838
2023 1.052 2.657
2024 1.023 2.825

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.868

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.375

Tussenwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 1.813

Vrijstaande woning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 2.966

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.064 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Twijzelerheide (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Twijzelerheide
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Twijzelerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Twijzelerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Twijzelerheide?

Twijzelerheide telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide is in 2025 circa € 294.981.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide ligt rond € 23.890 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twijzelerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twijzelerheide?

In Twijzelerheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 409 woningen.

Meer woningen in Twijzelerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.