Direct naar de inhoud
Logo van MooiWonen Makelaars

Rozenstraat 11

9482PN Tynaarlo • Drenthe

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Rozenstraat 11 Tynaarlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning op een prachtig hoekperceel ! Deze vrijstaande woning uit 1947 is gelegen op een ruim hoekperceel van 945 m². In de loop der jaren is de woning uitgebreid met een aanbouw, een opbouw en een fraaie erker aan de woonkamer. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen en een warmtepomp en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Deze kamers worden momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar kunnen ook uitstekend dienen als slaapkamer of praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken en een kelder. De dichte woonkeuken is uitgevoerd in een luxe landelijke (Engelse) stijl en biedt veel kastruimte. De fraai aangelegde tuin, met vijver, overkapping en meerdere zitjes ligt aan de voor- en zijkant van de woning. Parkeren is mogelijk voor meerdere auto’s op eigen terrein. Begane grond; Via de entree bereikt u de woonkamer met uitgebouwde erker, twee (slaap-) kamers en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer komt u in de hal van het achterhuis, die toegang biedt tot de woonkeuken, de bijkeuken en een modern douche-toilet. Er is tevens een betegelde kelder aanwezig. Eerste verdieping; De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, twee inloopkasten en de badkamer met o.a. ligbad (bubbelbad). De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast over de gehele breedte van de slaapkamer. Garage/schuur; De vrijstaande garage/schuur van 30 m² is voorzien van elektra, water en een werkbank. Tuin; De fraai aangelegde tuin met vijver, overkapping en diverse zitjes is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via het achterhuis. Omgeving; Tynaarlo is een sfeervol klein dorp, gelegen naast het Nationaal Park de Drentsche Aa. De nabijgelegen plaatsen Zuidlaren en Vries beschikken over diverse basisvoorzieningen. Voor uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige zijn de steden Assen en Groningen goed bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; de A28 en N34 bevinden zich op korte afstand. Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video aan. Bijzonderheden; • Vijf slaapkamers; • Mogelijkheid voor kantoor- of praktijk aan huis; • Energielabel C; • Warmtepomp; • 18 zonnepanelen; • Keukenboiler; • Waterontharder. Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
945 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE-3630 (2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9482

Google Maps

Bekijk Tynaarlo op de kaart

Verken Tynaarlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tynaarlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tynaarlo. In 2025 waren er 1.965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

1.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tynaarlo
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.790
2023 1.895
2024 1.920
2025 1.965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tynaarlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 430 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

250

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

1.615

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 6
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 53
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

203

Label A

196

Label B

133

Label D

127

Label G

112

Label F

63

Label E

43

Label A+++

13

Label A++

12

Label A+

2

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tynaarlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.960 3.400
2022 1.510 3.150
2023 1.230 2.960
2024 1.200 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.810

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Tynaarlo (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tynaarlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tynaarlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Tynaarlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tynaarlo?

Tynaarlo telt in 2025 ongeveer 1.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tynaarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tynaarlo?

In Tynaarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer woningen in Tynaarlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.