Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Pastorijleane 40

8804SC Tzum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wommels

Fotogalerij

Pastorijleane 40 Tzum
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZINSWONING - KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING - GARAGE - ZONNEPANELEN - IN-STAP-KLAAR  Op een fijne woonstand in het dorp Tzum staat deze verrassend ruime gezinswoning met garage. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een moderne woonkeuken. De woonkeuken is tuingericht met de openslaande tuindeuren die binnen en buiten optimaal met elkaar verbinden. Al snel kunt u hier genieten van het buitenleven. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een functionele badkamer. De 2e verdieping biedt mogelijkheden voor een 4e slaapkamer. Voor de woning ligt een speelterrein met diverse speeltoestellen, een fijne plek voor jonge kinderen uit de buurt. Kortom, een fantastische gezinswoning van mooi formaat met nog mogelijkheden voor het inbrengen van eigen woonwensen. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de ruime hal. De hal is ingericht met de meterkast, het toilet compleet met een fonteintje, garderoberuimte, open trapopgang en biedt toegang tot de living. Aan de voorzijde is de living ingericht met een gezellige zithoek en biedt desgewenst ruimte voor een actieve zit aan een tafel. Aan de achterzijde is de tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken. De L-vormige woonkeuken heeft openslaande tuindeuren die binnen met buiten optimaal met elkaar verbinden. Aan de achterzijde is de lange keukentafel opgesteld. Centraal staat het moderne keukenblok, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een vaatwasser, een gasfornuis met zes pitten, een oven, afzuigkap en de magnetron. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol werkblad dat mooi aansluit bij het interieur. Vrijstaand is de koel-/vriescombinatie. Via de grote lichtkoepel valt er veel daglicht binnen. De vloer in de aanbouw is voorzien van vloerverwarming, welke dient als bijverwarming naast de radiatoren. De vloeren in de keuken en de bijkeuken zijn bedenkt met antracietkleurige plavuizen. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken die is ingericht met een vaste kastenwand. In de vaste kast is de opstelplaats voor de CV ketel, hybride warmtepomp boiler, wasmachine en droger. Daarnaast dient deze als voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk en is hierlangs de dagelijkse loop naar binnen 'het achterom'. De functionele bijkeuken dient dan ook als tochtportaal en biedt ruimte voor een extra garderobe. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van mooie formaat. De vloeren op de verdieping zijn bedekt met een nette laminaatvloer. Twee van de kamers zijn voorzien van een groot dakraam en de derde slaapkamer beschikt over een raam in de zijgevel. De originele badkamer dateert van het bouwjaar en is ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Heel plezierig is het raamkozijn in de zijgevel waarlangs daglicht naar binnenkomt en er natuurlijke geventileerd kan worden naast de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Deze verdieping is heden in gebruik als bergzolder en is met een schuiftrap toegankelijk. Tevens is hier de opstelplaats voor de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Betrekkelijk eenvoudig is het om deze ruimte toegankelijk te maken met een vaste trapopgang. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een 4e slaapkamer. Een mooie kans! TUIN en GARAGE Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin, een verzorgd groenbeeld en een nette uitstraling. De zijtuin is omheind met een mooie volwassen en groenblijvende conifeer. Dit maakt dat de tuin beschut is, waardoor u al snel van het buitenleven kunt genieten. De openslaande deuren dragen bij aan de optimale verbinding met het binnenleven. Achter de woning is nog een bestraat terras, een heerlijke plek, georiënteerd op het westen, waar u na een werkdag nog heerlijk kunt genieten van de zon. De vrijstaande houten garage biedt parkeerruimte voor een bescheiden auto van formaat en is heden in gebruik als een hobby-/bergruimte. De garage is voorzien van elektra en een betontegelvloer. Op het eigen erf, voor de garage, is parkeerruimte voor een auto. Ideaal is het voorgelegen en openbare speelveld met speeltoestellen. Een fijne speelplaats voor de jonge kinderen uit de buurt. Vanuit de woning is er goed zicht op de speeltuin en geeft het een ruimtelijke beleving. ALGEMEEN - Bouwjaar 1996 - Ruime gezinswoning - Nieuw energielabel B - Hoekperceel, 318m2 groot - Uitgebouwd aan de achterzijde - Gezellige en tuingerichte woonkeuken  - Totaal 3 slaapkamers van mooi formaat - 4e Slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping - Zonnige en beschutte tuin omheind met coniferen - Vrijstaande houten garage/hobbyruimte v.v. elektra - Rustige, ruimtelijke en kindvriendelijke woonomgeving Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8804

Google Maps

Kaart van Tzum

Verken Tzum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tzum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzum. In 2025 waren er 1.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

1.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzum
Jaar Inwoners
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Tzum

Bekijk meer woningen in deze plaats.