Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Hearewei 39

8851GC Tzummarum • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.564

Fotogalerij

Hearewei 39 Tzummarum
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fantastische woonboerderij uit 1677 is op een terp gebouwd en in 2006 onder architectuur compleet gerenoveerd en in ere hersteld met het comfort van deze tijd. Naast een eigen singel beschikt de tuin o.a over een fruitboomgaard, tennisbaan, zwembad en een groot gazon. Speelt u hier binnenkort met uw familie en vrienden een potje tennis? Indeling: Begane grond De immens grote schuur met vide heeft elektrische toegangsdeuren, ideaal voor het binnenrijden van de auto's en fietsen! De schuur kent eindeloos veel mogelijkheden, denk aan een grote werkplaats, verzamelplaats van mooie auto's of creëert u hier uw eigen sportzaal? Hier hoeft u niet te kiezen, het kan allemaal! Het voormalig Koetshuis is verbouwd tot zelfstandige kantoorruimte en heeft een eigen opgang. Deze ruimte is ook zeer geschikt als praktijkruimte of als gastenverblijf. Het woongedeelte bestaat uit een gezellige woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien en door de openslaande deuren staat de keuken in verbinding met de living. Deze is voorzien van een houtkachel, wat in de winter zorgt voor de juiste sfeer. Beide vertrekken beschikken over originele houten vloeren en een balkenplafond. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee extra kamers, welke gebruikt kunnen worden als slaap- of werkkamer. De grote badkamer met luxe douche-bad-combinatie, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming is ideaal wanneer er in de tuin getennist of gezwommen is en u uzelf lekker wilt opfrissen. Er is een aparte toiletruimte aanwezig en deze verdieping beschikt over diverse inbouwkasten. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers waarvan een slaapkamer uitgerust is met een wastafel. Vanuit de master-bedroom zie je bij helder weer de vuurtorens van Ameland en Terschelling. Wat een uitzicht! De badkamer kent veel lichtinval en is voorzien van een douche, wastafel en ligbad. Er is een aparte toiletruimte. Knieschotten en vaste inbouwkasten zorgen voor veel extra bergruimte. Op de vloer liggen houten vloerdelen. Buiten Deze prachtig aangelegde tuin is werkelijk een lust voor het oog! Appels plukken in de fruitboomgaard, borrelen onder de kastanjeboom, zittend rond het vreugdevuur, tennissen op de gravelbaan, baantjes trekken in het zwembad, familiefeesten organiseren of rustig genieten van het uitzicht van de dijk aan de Waddenzee.... het kan hier allemaal! Privacy en rust zult u hier in optima forma ervaren. Meerdere auto's parkeert u met gemak op eigen terrein welke is afgesloten met een elektrische poort. Bijzonderheden: - Afmeting zwembad 10m - 5 m; - Glasvezel aanwezig; - Woning is goed geïsoleerd; - Rieten dak deels vernieuwd (bijgestoken) in 2022; - Architect G. Brouwer heeft de renovatie begeleid. Tzummarum: Op een steenworp van de Waddenzee en op 15 minuten autorijden van Leeuwarden, ligt in het noordwesten van Friesland het gezellige dorp Tzummarum. Het is één van de grootste dorpen in de gemeente Franekeradeel, met ruim 1451 inwoners. Het dorp herbergt twee scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, een recreatiepark en een sporthal. Uw adviseur: Tycho Reimers

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
9625 m²
Inhoud
2754 m³
Overige inpandige ruimte
478 m²
Externe bergruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1677
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, zitbad, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8851

Google Maps

Tzummarum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tzummarum

Woon- en buurtcijfers in Tzummarum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzummarum. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzummarum
Jaar Inwoners
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzummarum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzummarum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzummarum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzummarum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzummarum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer woningen in Tzummarum

Bekijk meer woningen in deze plaats.