Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Vogels' tún 48

8851HV Tzummarum • Fryslân

Beschikbaar

€ 85.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 3.550

2% overdrachtsbelasting (€ 1.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 88.550

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Vogels' tún 48 Tzummarum
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit charmante Tiny House op een prachtige locatie op het vakantiepark De Friese Wadden, gelegen aan de Vogels' Tún 48 in Tzummarum. Dit knusse recreatieverblijf biedt een oase van rust en buitenruimte, ideaal voor maximaal 3 personen om te genieten van een ontspannen verblijf. Met een compacte indeling, wellness voorzieningen en een vrijstaande kunststof berging op een perceel van 183 m², is dit Tiny House de perfecte plek voor zorgeloos recreëren maar ook aantrekkelijk voor verhuur. Deze recreatiewoning wordt inclusief inboedel aangeboden. Wordt dit jouw nieuwe recreatiewoning…? De indeling is als volgt: Tiny house: Dit gezellige Tiny House verwelkomt je met een lichte woonkamer en open keuken, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Met overvloedig natuurlijk licht en een doordachte indeling voelt de woonruimte uitnodigend aan. Een subtiele trapopgang leidt naar de knusse slaapruimte voor twee personen. De andere slaapruimte kan bereikt worden middels een vaste ladder. Tevens is er een separate badkamer met toilet. De efficiënte indeling maakt dit vakantieverblijf op de Friese Wadden tot een comfortabele en praktische plek om te ontspannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van vloerverwarming. Cv-installatie (Vaillant, 2021) is gesitueerd in de woonkamer. Buiten: De tuin is een heerlijke plek om écht tot rust te komen. Rondom de woning ligt een strak aangelegde, volledig omsloten tuin met veel privacy, omgeven door groene hagen. Het ruime terras biedt volop plek voor een loungeset of eettafel en vormt een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zijn de wellnessvoorzieningen. Zo is er een houten barrelsauna waar je op elk moment van de dag kunt ontspannen, en een hottub voor lange avonden onder de sterren. Op het gazon liggen ligbedden klaar om in alle rust van de zon te genieten. Dankzij de beschutte ligging en de praktische indeling voelt de tuin als een privé buitenruimte, perfect passend bij het recreatieve karakter van de woning. Een plek waar ontspannen, comfort en vakantiegevoel samenkomen. Voor extra gemak is er een vrijstaande kunststof berging beschikbaar, waardoor je ruimte hebt om je spullen op te bergen. Daarnaast is er voldoende parkeerruimte voor een auto. Met zijn gunstige ligging profiteert de tuin van overvloedige zonuren, en het perceel zelf bevindt zich op een prachtige locatie in het vakantiepark, waardoor je de perfecte setting hebt voor heerlijke dagen in de buitenlucht. Het betreft een tiny house voor maximaal 3 personen die door de jaren heen goed is onderhouden. De woning biedt uitstekende verhuurmogelijkheden, maar is natuurlijk ook te gebruiken voor eigen recreatie. Het is toegestaan om 365 dagen te recreëren, echter permanente inschrijving is niet toegestaan. De parklasten bedragen ca. € 780,- per jaar. Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum biedt veel voorzieningen zoals het centrumgebouw met receptie, zwembad, speelterrein, sportgelegenheden, cafetaria en is gelegen op een van de mooiste stukjes van Nederland. Op het park vind je de rust die je zoekt, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt. Binnen een paar minuten sta je te genieten van het prachtige uitzicht over de Waddenzee. Een boot naar één van de Waddeneilanden ligt binnen handbereik. Of geniet van de vele fietstochten die je in de omgeving kunt maken door diverse pittoreske dorpjes. De hoofdstad van Friesland, Leeuwarden, is gelegen op circa 17 km van Tzummarum. Bijzonderheden: • Nette Tinyhouse uit 2021 • Gelegen op het vakantiepark De Friese Wadden • Inclusief inboedel en wellness voorzieningen (barrelsauna en hottub) • Instapklare recreatiewoning • Goede verhuurmogelijkheden • Vrijstaande kunststof berging • 365 dagen recreëren is mogelijk (permanente inschrijving is niet toegestaan) Kijkje nemen bij deze keurige recreatiewoning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 85.000

Kosten koper (geschat): € 3.550

2% overdrachtsbelasting (€ 1.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 88.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 4.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 85.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Stacaravan, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
14 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
64 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8851

Google Maps

Tzummarum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tzummarum

Woon- en buurtcijfers in Tzummarum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzummarum. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzummarum
Jaar Inwoners
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzummarum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzummarum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzummarum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzummarum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzummarum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer woningen in Tzummarum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.