Direct naar de inhoud
Logo van Stonevest Makelaardij

Ubbergse Holleweg 20

6574AS Ubbergen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 4.173

Fotogalerij

Ubbergse Holleweg 20 Ubbergen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande villa “Kopsendal” in het groen van Ubbergen Aan de schilderachtige Ubbergse Holleweg, midden in het glooiende en groene landschap van Ubbergen, ligt de karaktervolle villa “Kopsendal”. Deze bijzondere rijksmonumentale villa ademt sfeer, historie en elegantie en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Een unieke woonplek op een van de mooiste locaties nabij Nijmegen. De villa wordt omringd door een schitterend aangelegde tuin met volwassen beplanting, kronkelende paadjes, terrassen en veel privacy. Door de hoogteverschillen, de rijke begroeiing en de verschillende sfeervolle zitplekken heeft de tuin een bijzonder rustige en ontspannen uitstraling. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, midden in de natuur. De ligging is werkelijk uniek: direct nabij de beroemde N70 natuurwandelroute, één van de mooiste wandelroutes van Nederland, met heuvels, bossen en prachtige vergezichten. Tegelijkertijd bevindt Nijmegen zich op slechts circa vijf minuten afstand. Een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen. De statige uitstraling van de villa, gecombineerd met de warme architectuur en royale leefruimtes, maakt “Kopsendal” tot een woning met uitzonderlijke allure. De woning is in 2006 heel grondig gerenoveerd. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree komt u binnen in de indrukwekkende centrale hal, voorzien van een prachtige marmeren vloer met klassiek patroon, die direct de stijlvolle sfeer van de woning weerspiegelt. Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle eetkamer en de moderne woonkeuken met kookeiland. Beide ruimtes kunnen middels schitterende paneeldeuren van elkaar worden afgesloten, maar kunnen ook juist in open verbinding worden gebruikt, waardoor een fijne interactie tussen koken, dineren en samenzijn ontstaat. Daarnaast beschikt de begane grond over een woonkamer, een aparte kantoor-/werkkamer, een praktische wasruimte / bijkeuken, een separaat toilet en een royale berging/garage. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerken of een praktijk aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie zeer ruime (slaap)kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met toegang tot het grote dakterras met uitzicht op het omliggende groen. Twee van de (slaap)kamers aan de voorzijde, hebben een fraai uitzicht op de Ooijpolder. Verder bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en bidet. Daarnaast is er een aparte walk-in closet. Een van de kamers beschikt over een sfeervolle open haard en leent zich daardoor ook perfect als bibliotheek, lounge- of werkkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee multifunctionele ruimtes, momenteel ingericht als slaapkamer en werkkamer. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met douche. De zichtbare kapconstructie en houten balken geven deze verdieping een bijzonder warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de villa nog over een aparte kelder. Bijzonderheden - Vrijstaande rijksmonumentale villa “Kopsendal” - Gelegen op een unieke, groene locatie in Ubbergen - Karakteristieke architectuur met authentieke details - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Gelegen 55m + Nap - Gelegen zeer nabij de st. Maartenskliniek - Vloerisolatie 2006, Gevelisolatie 2006, Dakisolatie (Dak volledig vernieuwd in 2006, dakpannen hergebruikt ivm aanzicht monument). - Deels vloerverwarming - Op de 1ste en 2de verdieping een flexibele indeling mogelijk, verdiepingen zijn vrijdragend. “Kopsendal” is een unieke villa voor liefhebbers van karakter, ruimte en architectuur. Een bijzonder object waar historie, comfort en natuur op harmonieuze wijze samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
1124 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1868
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Excellence HR-107
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6574

Google Maps

Bekijk Ubbergen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ubbergen

Woon- en buurtcijfers in Ubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ubbergen. In 2026 waren er 489 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2018 is EUR 328.000.

Inwoners

489

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2018

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ubbergen
Jaar Inwoners
2021 470
2022 475
2023 475
2024 480
2025 475
2026 489

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2014 EUR 243.000
2015 EUR 232.000
2016 EUR 304.000
2017 EUR 306.000
2018 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 95 45-65: 135

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

50

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

360

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 122
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 66
Twee-onder-één-kap woningen 35

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label C

43

Label D

28

Label A

13

Label F

12

Label E

11

Label A+

9

Label B

7

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.000
2021 1.810 2.840
2022 1.450 2.740
2023 1.180 2.560
2024 1.140 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Vrijstaande woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ubbergen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ubbergen?

Ubbergen telt in 2026 ongeveer 489 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen is in 2018 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ubbergen?

In Ubbergen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer woningen in Ubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.