Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Heegderweg 46

3888MD Uddel • Gelderland

Verkocht

€ 1.585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.550

2% overdrachtsbelasting (€ 31.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.618.550

Koopprijs /m²: € 4.922

Fotogalerij

Heegderweg 46 Uddel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgedekte villa op royaal perceel aan de rand van de Kroondomeinen Aan de idyllische Heegderweg in Uddel, te midden van de uitgestrekte bossen van de Kroondomeinen, ligt deze uiterst charmante en volledig gerenoveerde vrijstaande villa met rieten kap. Een woning waar rust, ruimte en privacy samenkomen in een harmonieus geheel. Vanaf het erf wandelt u direct de natuur in; stiltegebied Het Loo ligt letterlijk aan uw voeten. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in 2018 grondig en duurzaam gerenoveerd, straalt elegantie en comfort uit met behoud van authentieke details. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 322 m² op een perceel van maar liefst 7.093 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor gezinnen, rustzoekers of hen die wonen willen combineren met werken aan huis. De fraaie serre, hoogwaardige keuken, spekstenen haard en het bijgebouw dat zich uitstekend leent als gastenverblijf of praktijkruimte, dragen allemaal bij aan het unieke karakter van deze woning. De volledig omheinde tuin met semi-automatische beregening, robotmaaiers en schitterend zicht op de Kroondomeinen maakt het plaatje compleet. KENMERKEN Bouwjaar: 1973, volledig en compleet gerenoveerd in 2018. Bouwwijze: traditionele bouw, in stenen spouwmuren en rietgedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 322 m². Inhoud: ca. 1.217 m³. Perceeloppervlakte: 7.093 m². Energielabel: A+++. INDELING Parterre De woning wordt betreden via een stijlvolle entree met ruime hal, voorzien van een plavuizenvloer en een imposante vide met eikenhouten trap en balustrade. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle living met spekstenen haard, zichtbare eiken spantconstructie en schuifpui naar de serre. De aangrenzende serre is een ware blikvanger: royaal opgezet met rondom glazen schuifpuien, plavuizenvloer en een grote heater, een perfecte plek voor alle seizoenen. De gesloten keuken is stijlvol uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, Novy afzuiging, extra brede inductiekookplaat, oven, koelkast/diepvriescombi en vaatwasser. De bijkeuken beschikt over vaste eiken kasten, een eiken wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur op ergonomische hoogte. De fijne ouderslaapkamer op de begane grond beschikt over een vaste kastenwand en directe toegang tot de royale badkamer met regendouche, dubbele wastafel en wandcloset. Souterrain In het souterrain treft u een bibliotheek, een zeer royale ontspanningsruimte met biljart en een ruime provisiekamer met vaste kastenwand en Niko Home Control installatie. Hier bevindt zich ook de warmtepomp en de WTW installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en knieschotten voor extra bergruimte. De tweede badkamer is uitgerust met douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de gedeeltelijk bevloerde zolder bereikbaar. TUIN De tuin rondom de woning is perfect verzorgd en volledig omheind, bereikbaar via een statige oprijlaan met stalen hekwerk. Het gazon blijft in uitstekende conditie dankzij twee robotmaaiers en een eigen hydrofoor met druppelslang in de hagen. De ligging is werkelijk uniek: vrij uitzicht over de bossen van de Kroondomeinen, waar u in alle rust kunt genieten van flora en fauna. Aan de achterzijde bevindt zich een royale veranda van eiken- en douglashout, ideaal voor lange zomeravonden. BIJGEBOUW Garage Vrijstaande stenen garage. Volledig geïsoleerd, verwarmd, voorzien van elektra en water, met keuken- en doucheaansluiting. Geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Schuur Drie houten schuren, waaronder houtopslag, tuingereedschap en kippenren en een hobbyschuur met houtkachel. VOORZIENINGEN - 48 zonnepanelen. - Vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer 1e verdieping en gedeeltelijk souterrain, namelijk de bibliotheek). - Warmtepomp (Alpha Innotec, aardwarmte tot 85 meter diepte). - Warmte-terugwininstallatie (WTW). - Camerasysteem rondom. - Alarminstallatie. - Elektrische sunscreens en vaste horren. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Boshuis Drie. Leuk hoteladresje: Hotel en restaurant De Zwarte Boer. Dat heerlijke terrasje: Buitenplaats Het Loo. Indrukwekkende natuur: Kroondomeinen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Al 52 jaar is dit ons thuis geweest; een plek van rust, ruimte en natuur. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is het prachtige, vrije uitzicht en de stilte om ons heen. Regelmatig zien we herten in de buurt voorbij lopen, wat elke dag weer een klein moment van verwondering geeft. Naast het rustige uitzicht en de prachtige omgeving biedt het huis zelf veel ruimte en licht. De serre is voor ons het plekje van het huis waar wij regelmatig te vinden zijn. Dit huis heeft altijd een plek geboden waar wij heel veel mooie herinneringen hebben mogen maken. Voor ons is dit het mooiste plekje van Uddel, waar we in alle rust hebben mogen wonen/leven en genieten van de omgeving’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.585.000

Kosten koper (geschat): € 33.550

2% overdrachtsbelasting (€ 31.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.618.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
322 m²
Perceeloppervlakte
7093 m²
Inhoud
1217 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3888

Google Maps

Kaart van Uddel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uddel

Woon- en buurtcijfers in Uddel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uddel. In 2025 waren er 3.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

3.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uddel
Jaar Inwoners
2021 3.335
2022 3.370
2023 3.435
2024 3.400
2025 3.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uddel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 432.000
2022 EUR 455.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 560.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 680 15-25: 530 25-45: 730 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

3.165

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 114
Appartementen 158
Tussenwoningen 123
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 139
1950 tot 1970 276
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 456
2000 tot 2010 164
2010 tot 2020 265
2020 en later 88

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

496

Label C

371

Label B

170

Label G

149

Label D

115

Label F

108

Label E

68

Label A+

26

Label A+++

12

Label A++

6

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uddel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.830
2021 1.820 3.910
2022 1.380 3.740
2023 1.150 3.600
2024 1.090 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.970

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Uddel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uddel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uddel.

Veelgestelde vragen over wonen in Uddel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uddel?

Uddel telt in 2025 ongeveer 3.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uddel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uddel is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uddel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uddel ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uddel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uddel?

In Uddel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 523 woningen.

Meer woningen in Uddel

Bekijk meer woningen in deze plaats.