Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ven Garantiemakelaars

Vaarzenhof 152

5403TT Uden • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.798

Fotogalerij

Vaarzenhof 152 Uden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ingedeelde woning met ruime inpandige garage/berging, overkapping en patiotuin op het zuiden. De woning is gelegen op loopafstand van een park, winkelcentrum Drossaard en verschillende scholen. Deze geschakelde woning uit 1977 biedt mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Het gebruiksoppervlakte wonen is 134 m² en de inhoud van de woning is 474 m³. Het perceel is 207 m² groot, waarbij er tuin is gelegen op de zonzijde en een tuin aan de Mellesingel. Er zijn verschillende mogelijkheden met de woning, waarbij het leefgedeelte is verdeeld in een woonkamer en woonkeuken die met elkaar verbonden zijn en beiden zicht hebben op de patiotuin. Inpandig is een ruime garage/berging, welke ook te verbouwen is tot slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning beschikt over grotendeels kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 is de cv.-ketel nog vernieuwd. Verder is de woning gedateerd en dienen kopers dan ook met modernisering rekening te houden. Dit biedt kopers ook gelijk de mogelijkheid om deze woning geheel naar eigen inzicht te verbouwen. Indeling begane grond: Via een poort is vanaf de straatzijde is toegang tot de patiotuin en voordeur van de woning. In de hal is een toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en de inpandige berging/garage. Deze ruimte is maar liefst circa 21 m² groot en beschikt over een glaspui met loopdeur naar de straatzijde. Momenteel doet deze ruimte dienst als inpandige berging, maar de ruimte is ook te gebruiken als garage door het plaatsen van een garagedeur in plaats van de glaspui. Aangezien hier daglicht aanwezig is, kan deze ruimte ook als woonruimte in gebruik worden genomen door er bijvoorbeeld een hobby-/werkkamer van te maken dan wel een inpandige kantoor-/praktijkruimte. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De woonkamer beschikt over een houthaard en glaspuien naar de patiotuin. Ook is er een deur naar een terras met overkapping aan de Mellesingel. Dit is een beschutte plek en een extra buitenruimte. Een gang verbindt de woonkamer met de woonkeuken. In de keuken is ruimte voor een eettafel en zijn grote raampartijen naar de tuin. Het is een heerlijk lichte keukenruimte. De aanwezige keukeninrichting is verouderd. Verder is een praktische provisieruimte aanwezig bij de keuken, hier hangt ook de Nefit combiketel uit 2024. Vanuit de keuken is een deur naar de patiotuin. Eerste verdieping: Met een open trap vanuit de woonkamer is toegang tot de 1e verdieping. Hier is een overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers met kunststof kozijnen. Deze slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 6, 13 en 13 m². Op de slaapkamers is bergruimte aanwezig onder de knieschotten. Er is een keurige badkamer aanwezig met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Tuin: De voortuin is gelegen op de zonzijde, biedt behoorlijke privacy en naast een terras het nodige groen. Aan de Mellesingel heeft deze woning ook nog een tuin. Dit is extra ten opzichte van de meeste woningen in de wijk. Er is een grote overkapping aanwezig een extra tuin. OP ZOEK NAAR EEN KLUSWONING MET MOGELIJKHEDEN? DAN NODIGEN WIJ U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5403

Google Maps

Geografisch overzicht Uden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uden

Woon- en buurtcijfers in Uden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uden. In 2025 waren er 37.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.000.

Inwoners

37.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.012

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uden
Jaar Inwoners
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Opleidingsniveau

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.173

Label A

4.686

Label B

3.644

Label D

1.583

Label E

827

Label F

639

Label A+++

463

Label A+

459

Label G

379

Label A++

338

Label A++++

213

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.290

Bedrijvigheid in Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uden
Periode Misdrijven
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uden.

Veelgestelde vragen over wonen in Uden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer woningen in Uden

Bekijk meer woningen in deze plaats.