Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ton van Lanen & Partner

Valkenburgstraat 45

5402VH Uden • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Valkenburgstraat 45 Uden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime hoekwoning met grote garage en heerlijke tuin! Dit fijne huis biedt 103,8 m² aan woonoppervlak en beschikt onder meer over een lichte woon- en eetkamer, vier slaapkamers, zeer ruime garage en gezellige achtertuin. De woning heeft volop potentie en is nog naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor starters of gezinnen die het niet erg vinden om de handen uit de mouwen te steken! De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke wijk met het centrum en voorzieningen op loopafstand. Zin om hier je droomhuis van te maken? Plan dan snel een bezichtiging in. Over de ligging en de buurt: Deze fijne hoekwoning (1956) is gelegen aan een rustige weg in een leuke en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand vind je speeltuin De Wiebert, scholen en een kinderopvang. Ook het gezellige Bevrijdingspark is lopend bereikbaar vanaf de woning. Je wandelt binnen 10 minuten naar het bruisende centrum. Daar vind je een mix van speciaalzaken, boetieks, grote winkelketens en gezellige horecagelegenheden. Door de gunstige ligging nabij het centrum heb je veel voorzieningen binnen handbereik. De bushalte, huisarts en diverse sportvoorzieningen zijn lopend bereikbaar. Het huis heeft bovendien een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. Grote steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven liggen op korte rijafstand. Indeling van de woning: Begane grond: De deels groene en deels betegelde voortuin biedt toegang tot de overdekte voordeur van deze fijne woning. Na binnenkomst beland je eerst in een kleine entreehal. Vanaf hier bereik je een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trap naar boven, een kast en de gesloten keuken. De verouderde keuken staat in een rechte opstelling en heeft witte keukenkastjes, een houtkleurig werkblad en een lichtgekleurde achterwand. In deze keuken is de volgende apparatuur aanwezig: gasfornuis en koelkast. De keukenruimte biedt toegang tot zowel de woonkamer als de eetkamer. In de woonkamer ligt een tegelvloer. Deze ruimte is nog volledig naar eigen wens op te knappen. Dankzij de erker aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde komt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Centraal in de woonkamer bevindt zich momenteel een gashaard. De eetkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De lichtkoepel en tuindeuren zorgen hier voor een uitstekende lichtinval. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van het huis vind je de eerste drie slaapkamers en een badkamer. Van de drie ruime slaapkamers liggen er twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Twee van de drie kamers beschikken over een laminaat en de andere slaapkamer heeft een vloer van tapijt. De kamers hebben kleurrijke wanden en zijn heerlijk licht. Deze ruimtes zijn nog uitstekend naar eigen smaak te moderniseren. De badkamer van deze woning is voorzien van lichte tegels en uitgerust met een wastafel, ligbad en douchebak. Tweede verdieping: Een vaste trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Via deze overloop zijn een berging en de vierde slaapkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: Het huis beschikt over een diepe achtertuin, die is ingericht met zowel tegels als groen. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een loungeplek en/of het plaatsen van speeltoestellen voor kinderen. De prachtige beplanting maakt de tuin extra sfeervol. De houten schuttingen zorgen voor veel privacy, waardoor je hier in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Liever even in de schaduw zitten? Dat kan ook, want er is zonwering aanwezig. De achtertuin geeft toegang tot de zeer ruime garage. Deze garage beschikt ook nog over een grote zolder. Naast parkeergelegenheid biedt deze royale garage ook genoeg ruimte om tuinspullen op te bergen en fietsen te stallen. Parkeren: Eigen garage en parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Ruime hoekwoning met sfeervolle achtertuin • Vier slaapkamers • Alle ruimte om er zelf iets moois van te maken • Zeer grote garage met zolder • Centrum op loopafstand • Veel voorzieningen in de buurt • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: D • Volledige eigendom

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Nefit Turbo (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5402

Google Maps

Geografisch overzicht Uden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uden

Woon- en buurtcijfers in Uden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uden. In 2025 waren er 37.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.000.

Inwoners

37.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.012

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uden
Jaar Inwoners
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Opleidingsniveau

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.173

Label A

4.686

Label B

3.644

Label D

1.583

Label E

827

Label F

639

Label A+++

463

Label A+

459

Label G

379

Label A++

338

Label A++++

213

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.290

Bedrijvigheid in Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uden
Periode Misdrijven
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uden.

Veelgestelde vragen over wonen in Uden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer woningen in Uden

Bekijk meer woningen in deze plaats.