Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

De Armhoef 33

5071VW Udenhout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

De Armhoef 33 Udenhout
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Als alle woningen eruit zagen zoals deze woning, zou het ons wel erg makkelijk gemaakt worden! En we kennen de markt 'een beetje', dus we weten dat je er snel bij moet zijn, want deze woning is echt instapklaar. Uitgebouwd, recent gemoderniseerd, gerenoveerd, uitstekend onderhouden, sfeer en ga zo maar door. Kortom: een woning die klaar is en zo te betrekken is. In wijk de Besterd aan breed opgezette De Armhoef gelegen, uitgebouwde en met sfeer gemoderniseerde tussenwoning met diepe voortuin met eigen parkeerplaats(en), sfeervolle, zonrijke achtertuin en vrijstaande, eveneens gemoderniseerde berging. KENMERKEN: - Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1983. - Perceeloppervlakte is 196 m². - Inhoud van de woning is 406 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Woonoppervlakte bedraagt 119 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - De woning is gefaseerd gemoderniseerd en verbouwd, waarbij in 2010 o.a. de volgende aanpassingen verricht zijn: - 3 meter aanbouw aan de achterzijde; - alle stucwerken op de begane grond; - gehele elektra beneden vernieuwd; - nieuwe binnendeuren (deur hal-woonkamer in 2019 vernieuwd); - nieuwe design radiatoren in de woonkamer; - In 2018 is de keuken vernieuwd. - In 2019 zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan: - nieuwe tegelvloer op de begane grond; - binnendeuren geschilderd; - nieuw houten kozijn aan de voorzijde, nieuwe kunststof borstwering en nieuwe voordeur geplaatst; - toilet vervangen; - badkamer volledig vernieuwd; - schilderwerk aan de buitenzijde. - Op de 1e verdieping is in 2022 een airco geplaatst. - Meterkast is in 2022 vernieuwd en verzwaard naar 3 fase. - Mechanische ventilatie is vervangen en de kanalen zijn in 2021 door Feenstra gereinigd. - In 2010 is de berging verbouwd en de achtertuin is in 2022 aangepakt. - Er is glasvezel aanwezig van 2 aanbieders (KPN en Delta). - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha combi uit 2017. - Gehele woning is geïsoleerd en v.v. HR++ en dubbel glas. - In 2021 zijn 10 zonnepanelen geplaatst met capaciteit van 390 wattpiek per paneel. - Energielabel is een A label en is geldig tot 10 juni 2035. INDELING: BEGANE GROND: In de riante voortuin, waar in de middag en avond nog heerlijk de zon schijnt, is eigen parkeerruimte gerealiseerd met plaats voor 2 auto's. Vanuit de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de ontvangsthal bevinden zich de strakke, volledig betegelde toiletruimte met fontein en wandcloset en de meterkast met 6 groepen en 2 AL-schakelaars. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De L-woonkamer is door de aanbouw aan de achterzijde erg groot geworden. De keuken is verplaatst naar de uitbouw, waardoor er een leefruimte is ontstaan van ruim 44 m². De kamer beschikt over een ruime trapkast en is afgewerkt met een 60 x 60 tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De uitbouw aan de achterzijde is over de volle breedte gesitueerd. De hierin geplaatste keuken is in 2018 geheel vernieuwd en ingericht met een moderne hoekopstelling met vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigschouw, gaskookplaat en Quooker. De keuken is afgewerkt met een granieten blad. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de zeer sfeervolle, grotendeels bestrate achtertuin met de eveneens in sfeer gerenoveerde berging. Een achterom geeft toegang tot de straatzijde. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een dakkapel. Net als de gehele woning zijn ook de slaapkamers naar smaak afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk- en deels behang wanden en spuitwerk plafonds. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De gemoderniseerde en in 2019 vernieuwde badkamer is compleet. Volledig betegeld en van alle gemakken voorzien met een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche met nissen en een brede afvoerdrain. In het trapgat van de 1e verdieping naar de 2e verdieping is een Daikin airco geplaatst die eenvoudig de gehele 1e en 2e verdieping koelt en verwarmt. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de CV-opstelling geïnstalleerd, ook is hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over bergingen in de knieschotten en een Velux dakraam. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39C Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5071

Google Maps

Geografisch overzicht Udenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Udenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Udenhout. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

184

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Udenhout
Jaar Inwoners
2021 8.440
2022 8.680
2023 8.730
2024 8.730
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Udenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.080 0-15: 1.350 15-25: 985 25-45: 1.930 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

7.895

Buiten Europa

540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 495
Appartementen 469
Tussenwoningen 936
Vrijstaande woningen 827
Twee-onder-één-kap woningen 982

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 691
1980 tot 1990 617
1990 tot 2000 573
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 228
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label B

744

Label A

667

Label D

486

Label G

240

Label F

176

Label E

109

Label A++++

98

Label A+

81

Label A++

69

Label A+++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Udenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.380
2021 1.520 3.420
2022 1.160 3.220
2023 970 3.030
2024 940 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Udenhout (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 320
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Udenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 20
nov 2025 24
okt 2024 27
okt 2025 22
sep 2024 21
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Udenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Udenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Udenhout?

Udenhout telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Udenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 184 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Udenhout?

In Udenhout komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 982 woningen.

Meer woningen in Udenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.