Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Van Heeswijkstraat 36

5071CV Udenhout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Van Heeswijkstraat 36 Udenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze voormalige huurwoning is consequent goed onderhouden! Oké, er mag wat aan gebeuren qua modernisering, maar, dat geeft ook meteen heel veel mogelijkheden. Zoals bij meerdere woningen in de straat gedaan is, bestaat ook hier de mogelijkheid om de woning uit te bouwen, op te bouwen, garage te realiseren, etc, etc. Door het grote perceel van ca. 388 m² blijft er dan nog steeds een hele toffe tuin over. En wat te zeggen over de locatie? Super gelegen tegenover het Tongerloplein met 'De Plus' aan je voeten, vrij uitzicht en altijd voldoende mogelijkheden om te parkeren. De Van Heeswijkstraat 36 is een karakteristieke, grotendeels in originele, maar ook gerenoveerde staat verkerende twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, riante achtertuin, stenen berging en 2 eenvoudige houten bergingen. De achtertuin is op het zuiden gericht. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door TBV WONEN voorgestelde notarissen. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948. - Perceeloppervlakte is ca. 388 m² (totale perceel van 777 m² wordt nog officieel kadastraal gesplitst). - Inhoud van de woning bedraagt 366 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 97 m², maar dat is exclusief een bruikbaar te maken zolder. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2016 geplaatste Intergas HR combiketel. - Woning is in 2013 v.v. nieuwe houten kozijnen en HR++ glas. - Verder is de kap van binnenuit geïsoleerd. - Energielabel is B label en is geldig tot 07-01-2030. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin is aan de rechterzijde van de woning de entree te bereiken. De hal is v.v. het deels betegelde toilet en een trapkast. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De 8 m² grote keuken heeft een rechte, keurige opstelling zonder apparatuur, is deels betegeld en is verder v.v. een vaste kast en de meterkast. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken alsmede de aan de keuken grenzende, riante bijkeuken. De L-vormige woonkamer heeft een grootte van 30 m². De kamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een vaste kast en is afgewerkt met een laminaat vloer (op beton), geschilderd schoon mestelwerk wanden en structuurverf wanden en kunststof schroten plafond. De bijkeuken is riant met een grootte van eveneens 8 m². In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en er is een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING De trap naar de 1e verdieping is een bordestrap. Op het bordes, nog net niet op het niveau van de 1e verdieping is er toegang tot de doucheruimte. De doucheruimte wordt na een verbouwing veelal omgebouwd tot een luxe, separaat toilet. Nu is de douche volledig betegeld en v.v. een open douche en een kunststof Velux dakvenster. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Vooral de slaapkamer boven de keuken is verrassend met een eigen kap. In deze kamer is tevens de CV opgesteld. De kamer aan de voorzijde heeft een dubbele ingebouwde kast. De kamers zijn alle afgewerkt met vinyl vloeren op een stenen verdiepingsvloer, behang wanden en board en schroten plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,93 (breed) x 3,50 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,38 x 4,04 m; kamer 3 aan de achterzijde 2,36 x 3,00 m en kamer 4 aan de zijkant boven de keuken 2,35 x 3,53 m. 2e VERDIEPING Via een luik op de overloop is nu de zolder te bereiken en is vooralsnog niet bereikbaar. Het betreft een bergvliering, waarvan na aanpassingen een extra, bruikbare ruimte gemaakt kan worden. De nokhoogte is 1,90 m. BUITENLEVEN De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin die aan de rechterzijde toegang geeft tot de entree naar de woning. Aan de linkerzijde is de (smalle) oprit naar de poort van de achtertuin alsmede de directe toegang tot een eenvoudige, houten berging. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft, vanaf de achterzijde van de woning een diepte van ruim 22 meter en een breedte van 10 meter. In de tuin staat nog een stenen berging van 2,85 x 2,60 m en een aan de houten berging gebouwde, eenvoudige 2e houten berging. WOONOMGEVING Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen in de wijk Zeshoeven, aan zowel het Tongerloplein met Plus, DA-drogist, Bibliotheek als 'Het Plein' als in de buurt van het centrum van Udenhout. Udenhout ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. De directe omgeving is bekend vanwege natuurgebieden 'De Brand' en de Loonse en Drunense Duinen. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca zijn in Udenhout te vinden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
222 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5071

Google Maps

Geografisch overzicht Udenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Udenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Udenhout. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

184

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Udenhout
Jaar Inwoners
2021 8.440
2022 8.680
2023 8.730
2024 8.730
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Udenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.080 0-15: 1.350 15-25: 985 25-45: 1.930 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

7.895

Buiten Europa

540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 495
Appartementen 469
Tussenwoningen 936
Vrijstaande woningen 827
Twee-onder-één-kap woningen 982

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 691
1980 tot 1990 617
1990 tot 2000 573
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 228
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label B

744

Label A

667

Label D

486

Label G

240

Label F

176

Label E

109

Label A++++

98

Label A+

81

Label A++

69

Label A+++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Udenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.380
2021 1.520 3.420
2022 1.160 3.220
2023 970 3.030
2024 940 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Udenhout (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 320
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Udenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 20
nov 2025 24
okt 2024 27
okt 2025 22
sep 2024 21
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Udenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Udenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Udenhout?

Udenhout telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Udenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 184 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Udenhout?

In Udenhout komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 982 woningen.

Meer woningen in Udenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.